1. Storgata 37-39, 1607 Fredrikstad. Kombinasjonslokaler, Areal: 2500 m²
    Storgata-37-ute
  2. Storgata 37-39, 1607 Fredrikstad. Kombinasjonslokaler, Areal: 2500 m²
    Storgata-37-ute-8066
  3. Storgata 37-39, 1607 Fredrikstad. Kombinasjonslokaler, Areal: 2500 m²
    Storgata-37-ute
  4. Storgata 37-39, 1607 Fredrikstad. Kombinasjonslokaler, Areal: 2500 m²
    Storgata-37-ute-0019
  5. Storgata 37-39, 1607 Fredrikstad. Kombinasjonslokaler, Areal: 2500 m²
    1181116022230
  6. Storgata 37-39, 1607 Fredrikstad. Kombinasjonslokaler, Areal: 2500 m²
    Storgata-37-inne-7918
  7. Storgata 37-39, 1607 Fredrikstad. Kombinasjonslokaler, Areal: 2500 m²
    Storgata-37-inne blomsterbutikk
  8. Storgata 37-39, 1607 Fredrikstad. Kombinasjonslokaler, Areal: 2500 m²
    Storgata-37-inne blomsterbutikk
  9. Storgata 37-39, 1607 Fredrikstad. Kombinasjonslokaler, Areal: 2500 m²
    Storgata-37 inne venterom
  10. Storgata 37-39, 1607 Fredrikstad. Kombinasjonslokaler, Areal: 2500 m²
    Storgata-37-inne
  11. Storgata 37-39, 1607 Fredrikstad. Kombinasjonslokaler, Areal: 2500 m²
    Storgata-37-inne kontor
  12. Storgata 37-39, 1607 Fredrikstad. Kombinasjonslokaler, Areal: 2500 m²
    Storgata-37-inne
  13. Storgata 37-39, 1607 Fredrikstad. Kombinasjonslokaler, Areal: 2500 m²
    Storgata-37-inne-7925
  14. Storgata 37-39, 1607 Fredrikstad. Kombinasjonslokaler, Areal: 2500 m²
    Storgata-37-inne-7927
  15. Storgata 37-39, 1607 Fredrikstad. Kombinasjonslokaler, Areal: 2500 m²
    Storgata-37-inne-7931
  16. Storgata 37-39, 1607 Fredrikstad. Kombinasjonslokaler, Areal: 2500 m²
    Storgata-37-inne
  17. Storgata 37-39, 1607 Fredrikstad. Kombinasjonslokaler, Areal: 2500 m²
    Storgata-37-inne fysioterapi
  18. Storgata 37-39, 1607 Fredrikstad. Kombinasjonslokaler, Areal: 2500 m²
    Storgata-37-inne-fysioterapi
  19. Storgata 37-39, 1607 Fredrikstad. Kombinasjonslokaler, Areal: 2500 m²
    1. etasje
  20. Storgata 37-39, 1607 Fredrikstad. Kombinasjonslokaler, Areal: 2500 m²
    2. etasje
  21. Storgata 37-39, 1607 Fredrikstad. Kombinasjonslokaler, Areal: 2500 m²
    3. etasje
Storgata 37-39, 1607 Fredrikstad. Kombinasjonslokaler, Areal: 2500 m²

Investeringsobjekt med utviklingspotensial

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger i Fredrikstad sentrum med meget god eksponering mot Farmannsgate og Storgata.
Det er store byutviklingsplaner i området.

Lokalene består av butikk- og kontorarealer, utleid for ca NOK 1.750.000,- pr år.

Prisantydning NOK 26.000.000,- (eiendomsverdi). Det er eiendomsselskapet Storgata 37 AS som selges.

Bebyggelse

Eiendommen består i all hovedsak av 2 bygninger som er bygget sammen på en måte så det innvendig fremstår som ett bygg. Inne i bygningskroppen er det et atrium fra 2. etasje og opp. Det gjør at lokalene i 1. etg har overlys og kontorene i 2. og 3. etasje har vinduer inn mot atriummet.

Hovedbygget er bygget i 1980/81, mens sidebygget er av eldre usikker dato, men trolig bygget på 20-30 tallet.

Bygningsmassen består av 3 plan - i tillegg kjeller og teknisk rom i 4. etasje.




Det er heis i bygget og eldre, godt vedlikeholdt balansert ventilasjonsanlegg med kjøling. Heisen er fra bygget var nytt, men fungerer bra.
Den delen av taket som går over 2. etg (tilbaketrekt 3. etasje) har takdekke fra bygget var nytt og det bør skiftes. Arealet er på ca 160 kvm.

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i Fredrikstad sentrum.
Det er ca 300 m til byens hovedtorv, kjøpesenter, bussterminal og til gangbroen som går over til Kråkerøy.

Adkomst

Fredrikstad sentrum, via Mosseveien eller
Farmannsgate.

Byfergen har anløp ved siden av gangbroen til
Kråkerøy. Byfergen kjører halvtimes avganger mellom
Gamlebyen, Isegran, Smertu, Sentrum og Gressvik.
Ca 200m til fergeholdeplass.


Nærhet til bussholdeplass, og kun 400m til byens
busstasjon.

Parkering

Det er offentlig og privat parkering på Trosvikstranda og St Hans-fjellet p-hus som er et av byens største p-hus ligger med innkjøring vis-à-vis eiendommen.

Tomt

Gnr 300, bnr 224 og 226 er på totalt 1.376 kvm. Nær 100 % av tomten er bebygget.

Inneholder

Kjeller 110 kvm BTA
Lokalene består av tekniske rom og diverse lagerarealer. Til dels lav takhøyde.

1. etasje 1.235 kvm BTA
Apotek, blomsterbutikk, legesenter, yoga og noe ledig areal.

2. etasje 946 kvm BTA
Kontorer, bl.a. hovedkontoret til KappAhl i Norge.

3. etasje 755 kvm BTA
Fysioterapi med treningssal og kontorer.

4. etasje 240 kvm BTA
Tekniske rom med bl.a. ventilasjonsanlegg.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med kjøling. Anlegget er fra bygget var nytt, men el-styringssystemet ble skiftet ca 2000.

Storgata 37-39, 1607 Fredrikstad