1. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Butikk/showroom med tilhørende lager og kontor til leie
  2. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Fin fasade med takoverbygd inngangsparti
  3. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Lokaler til leie - Meget god eksponering mot riksvei
  4. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Stort asfaltert uteområde med gode parkeringsmuligheter for kunder
  5. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    God synlighet og åpent område
  6. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Mulighet for egen inngang til lokaler i 2. etasje via utvendig trapp, i tillegg til hovedinngang
  7. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Store, lyse og luftige butikkarealer
  8. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Store, lyse og luftige butikkarealer
  9. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Praktisk inngangsparti for butikkens kunder
  10. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Store, lyse og luftige butikkarealer
  11. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Praktiske lagerlokaler i sammenheng med butikk
  12. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Stort og stilrent kontorareal
  13. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Stort og stilrent kontorareal
  14. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Innervegg mot kontor 2 (mulighet for åpning inn mot nabokontor - visualiseres på et senere bilde)
  15. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Utsikt fra kontor mot eksisterende kontorlokaler/showroom
  16. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Store flerbrukslokaler med egen utvendig inngang - Inngang direkte til spiserom. Mulighet til bruk av lasterampe.
  17. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Store flerbrukslokaler med egen utvendig inngang - Inngang direkte til spiserom. Mulighet til bruk av lasterampe.
  18. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Innervegg med åpning til kantine
  19. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Bra med naturlig lysinnslipp. Egen inn/utgang.
  20. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Bildet viser eksisterende showroom/kontor for å vise byggets helhet (ikke til leie!)
  21. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Bildet viser eksisterende kontor for å vise byggets helhet (ikke til leie!)
  22. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Hyggelig spiserom med mange sitteplasser
  23. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Hyggelig spiserom med alt nødvendig kjøkkenutstyr
  24. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Hyggelig spiserom
  25. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Gang utenfor felles toaletter i 2. etasje
  26. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Felles toalettsone i 2. etasje
  27. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Toalett i fellesareal
  28. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Lagerlokaler og inngang til 2. etasje fra utsiden
  29. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Digital visualisering av mulighet for kjøreport for lagerlokaler i sammenheng med butikk
  30. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    God eksponering fra riksvei - Drøyt 11 000 ÅDT (daglige passeringer på veien)
  31. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Også meget god eksponering via store butikkvinduer på kveldstid
  32. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Digital visualisering av mulighet for åpning mellom kontorene
  33. Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²
    Digital visualisering av mulighet for åpning mellom kontorene (motsatt side av vegg som forrige bilde). Direkte utgang til spiserom.
Strykerveien 9, 1658 Torp. Butikk/Handel, Areal: 636 m²

Butikk/showroom med tilhørende lager og kontor

Arealspesifikasjon

1. etg: 500 kvm butikk/showroom/lager
2. etg: 136 kvm kontor og showrom/lager

Kort om eiendommen

Butikk/showroom med tilhørende lager og kontor i et område med sterk boligvekst.
God eksponering mot riksvei, med sentral beliggenhet på veletablert næringsområde mellom Sarpsborg og Fredrikstad.
Fleksibel planløsning åpner for mulighet til å tilpasse seg leietakers ønsker mtp arealinndeling.
Som utgangspunkt er det 2 uavhengige utleiearealer, 1 etasje og 2 etasje hvor begge kan deles.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Kjølberg industriområde midt mellom Sarpsborg og Fredrikstad.
Kort avstand til E6 og Øra havn. Kun 7 minutters kjørevei til E6 og enda kortere til Øra.
På området kan nevnes virksomheter som XL bygg Knatterudfjellet, Borge Rør, Megahjul, Mekonomen, BilXtra, KontorKonsult, Tekstil trykk, Firesafe, Magnus Motor, Norconsult og ulike håndverksbedrifter innen bygg (byggmester og taklegging).

Meget god eksponering mot Rv 22.

ÅDT 11.162 (årsdøgntrafikk 2018).

Gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg.

Østsiden er det stedet i Fredrikstad med mest eneboligutbygging nå.
Ca 27% av Fredrikstads befolkning bor på østsiden av Glomma, noe som tilsvarer ca 21.000 innbyggere.

Adkomst

Rv 22 / Rakkestadveien mellom Fredrikstad og Sarpsborg, på østsiden av Glomma.
Enkel avkjøring fra Rv 22 inn i Strykerveien.

Parkering

Rikelig med parkering på asfaltert område foran butikklokalet.

Inneholder

1. etasje:
Butikklokaler på totalt ca 498 kvm BTA.
Lokalene har store vinduer som gir fin markedsføringsmulighet.
Forrige leietaker brukte 320 kvm som butikk 178 kvm som lager, men dette kan slås sammen til ett areal.
Ved behov kan det settes inn kjøreport mot arealet. Visualisering av denne kjøreporten fremkommer på side 7 i prospektet.
Wc i lokalene.

2. etasje:
Representativt kontorareal på ca 45 kvm.
Mulighet for tilliggende showroom/lager på
ca 91 kvm.
Egen utvendig inngang.
Det er mulighet for sammenslåing av arealene ved
f.eks. å sette inn en større dør. Se visualisering av dette på side 7 i prospektet.

Wc i fellesareal.
Bruk av spiserom kan avtales.

Arealene kan deles.

Ventilasjon

Ventilasjonsanlegg og Air-Condition.

Diverse

Det er fiber inn i bygget. 100 MBPS.

Strykerveien 9, 1658 Torp