1. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Werenskiolds gate 10a
  2. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Eiendommen sett fra Werenskiolds gate
  3. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Werenskioldsgate 10a - en fin liten hjørnegård på Seiersten/Holmen
  4. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Werenskiolds gate 10a
  5. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Kort vei til elva
  6. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Stort og hyggelig hjørnekontor
  7. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Hjørnekontor mot vest
  8. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Hjørnekontor mot vest
  9. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Stort og hyggelig hjørnekontor
  10. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Lyst og fint venterom med 2 store vinduer
  11. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Stort mottaksområde
  12. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Lyse og fine kontorareal - kontorfellesskap? i dag brukt som venterom
  13. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Enkeltkontor
  14. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Fin belistning rundt vinduer
  15. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Fra leilighet i 2. etasje
  16. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Fra leilighet i 2. etasje stue og kjøkken
  17. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Deler av kjøkken i leiligheten i 2. etasje
  18. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Fra leilighet i 2. etasje - soverom
  19. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Fra bad i 2. etasje - med fliser og varmekabler på gulv
  20. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Takvinduer med fin utsikt
  21. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Utsikt over Holmen nabohage
  22. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Trappenedløp mellom kjeller og 1. etasje
  23. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Spise-/møterom i kjeller
  24. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Toalett
  25. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Lyddør
  26. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Werenskiolds gate 10a - felles gårdsplass med nabobygg
  27. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Werenskiolds gate 10a - mange vinduer gir fint naturlig lysinnslipp
  28. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Flyfoto med grenser inntegnet
  29. Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²
    Oversikt over Seiersten, Trosvikstranda og deler av Holmen
Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad. Bygård/Flermannsbolig, Areal: 270 m²

Sjarmerende og hyggelig sentrumseiendom

Kort om eiendommen


Sentrumsnær eiendom i veletablert boligområde på Seiersten/Holmen.

Kontorer og leilighet.

Bebyggelse

Klassisk teglsteinsbygg med pussede overflater.
Eiendommen består i dag av kontorer, møterom og lager i 1. etasje og kjeller.
Leilighet i 2. etasje.

Selger har selv benyttet 1. etasje og kjeller i forbindelse med sin yrkespraksis som psykiater. Eiendommen selges nå fordi selger går i pensjon.

Eiendommen er antatt oppført rundt år 1900.
Den ble renovert i 1989 (før nåværende eiers eiertid) der det bl.a. ble støpt nye dekker/etasjeskillere, etterisolert og nye vinduer. Da ble også 1. etasje omgjort fra lager til kontorareal. Se forøvrig vedlagte takst.

Fredrikstad kommune opplyser at det er 1 stk godkjent boenhet på eiendommen. Se også godkjent søknad om bruksendring.

Mulighet for ytterligere utvikling av kjeller?
Dette må i så fall avklares med byggesaksavdelingen i Fredrikstad kommune med konkrete forespørsler.

Beliggenhet

Sentrumsnær eiendom på Seiersten/Holmen.
Det er gangavstand til sentrum med det meste av butikker og servicetilbud i tillegg til et bredt utvalg av serveringssteder.
5-10 minutters gangavstand til høyskole, helsehus og fotballstadion på Kråkerøy.

Kun et par minutters gangavstand til dagligvarebutikkene Coop og Rema 1000.
Det er også kafe og bakeriutsalg ved Værstebrua.

Området er preget av eldre trehusbebyggelse.
Nærmeste nabo med tidligere Seiersten skole, en fin ærverdig murbygning som i dag er modernisert og seksjonert til leiligheter.
Holmen-området er i positiv utvikling og fler-og-fler bygninger blir rehabilitert og tilbakestilt.

På Trosvikstranda (området mellom Vesterelven og Borggata) er det store utviklingsplaner.
Initiativtakerne er Isegran Eiendom AS (et kommunalt eid utviklingsselskap) og Cityplan AS.
Formålet er å videreutvikle sentrum langs elven og gjøre Trosvikstranda til en naturlig forlengelse av eksisterende sentrumsbebyggelse, med forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting og næringsbebyggelse. Arkitekt er igangsatt på reguleringsarbeidet og det ønskes å utvikle nye byrom, en kanal og promenade mot sjøen.

Adkomst

Fra Mosseveien via Gutzeits gate og Seierstensgata.

Parkering

1 p-plass på gruset gårdsplass.
Offentlig p-plass kun 2 minutters gange fra eiendommen (Plass 1213 Seiersten grusplass).
I tillegg er det mulighet for korttids gateparkering i
f.eks. Holmegata.

Nettsidene til Fredrikstad kommune gir nærmere opplysninger om mulighet for "avtaleparkering" m.h.t. både bolig og næringsvirksomhet.
https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/Vann-vei-trafikk/parkering/avtaleparkering/

Tomt

Ca 514 kvm.
Noe usikre tomtegrenser i følge kommunens kartlag (15-200 cm nøyaktighet).
Tomten eies og disponeres av sameiet sammen.
Tomten er inngjerdet.
Tomten er gruset.
Et hjørne er avsatt med hagemøbler, mens øvrige deler av tomten benyttes til parkering.

Inneholder

1. etasje 103 kvm BTA.
Gang, 3 kontorer (hvorav 2 store hjørnekontor), kontorlandskap alternativt kundemottak med venterom.

2. etasje 65 kvm BTA / 63 kvm BRA.
Leilighet. Stue med åpen kjøkkenløsning (kullfilter i ventilator). Soverom. Bad med dusjkabinett og toalett.

Kjeller 103 kvm BTA.
Arbeidsrom, 2 større boder, 2 toalett samt møte-/spiserom med minikjøkken. Det er ikke undersøkt hvorvidt kjeller er godkjent som arbeidsrom.

Arealene er i h.t. takst og er ikke kontrollmålt av megler eller selger.

***

Eiendommen består av totalt 5 seksjonerer.
Bygningen som selges består av 1 seksjon.
Seksjon 2-5 er boligseksjoner og ligger i nabobygget.
Seksjoneringsbegjæringen angir følgende for snr 1:
Formål: Næring.
Sameiebrøk: 184/442.

Sameiet er ikke registrert i Brønnøysundregistrene.
Sameiets navn: Werenskioldsgt. 10 i Fredrikstad.
Seksjonen som selges har selvstendig vedlikeholdsplikt av bygningsmasse i h.t. vedtektene.

Ventilasjon

Spalteventiler.
3 varmepumper (luft-til-luft) i 1. etasje.
Det er en del ventilasjonskanaler over himling, med dette er ikke tilknyttet noe anlegg (det var tidligere en ventilasjonsfirma i bygget). Tilstand og omfang er ukjent for selger.

Diverse

Eiendommen er i dag tilkoblet Verisure med brann og innbruddsvarsling.

Det er installert lyddør (35dB) til kontorene i 1. etasje.
I tillegg er det dobbeltdør inn mot møte-/spiserom i kjeller for å ivareta lydkrav fra tidligere brukers virksomhet.

Det er installert dørtelefon til flere av kontorene i
1. etasje og til 2 uttak i leilighet. Systemet er ikke i bruk p.t.. Tilstand er ukjent.

Møbler følger salget (unntatt kunst/bilder/malerier).

Werenskiolds gate 10 A, 1608 Fredrikstad