Moduler

Næringsseksjonen er beliggende i underetasjen i sidebygningen og har egen adkomst fra felles utomhusareal. Lokalene holder en moderne standard med lyse overflater, teppegulv, systembelysning og gode vindusflater som gir naturlig dagslys. Planløsningen er oversiktlig og funksjonell, med en sentral gang som binder lokalene sammen. Kontorene fremstår som fleksible og egnet for ulike typer kontorvirksomhet.

Næringsseksjonen er etablert som en egen selveierseksjon i et bygg med fire moderne selveierleiligheter, og har egen inngang og en funksjonell planløsning tilpasset kontorvirksomhet.

Næringsseksjonen ligger i en frittstående sidebygning på eiendommen Cort Adelers gate 8. Bygningen var opprinnelig oppført som kontorbygg, men er senere gjennomgående ombygget og modernisert. Etter ombyggingen består bygningen av fire selveierleiligheter og én næringsseksjon, med egne innganger og tilhørende utomhusanlegg. Ombyggingen fremstår med et moderne uttrykk og materialvalg, samtidig som den opprinnelige hovedbygningen på eiendommen er bevart. Fasadene er oppgradert, utearealene er nyanlagt med adkomst, beplantning, sykkelparkering og parkeringsplasser, og eiendommen fremstår med et helhetlig og velholdt preg.

Seksjonen har et bruttoareal på ca. 75 kvm BTA og inneholder:
entré/gang,
tre separate kontorer,
møterom/spiserom,
kjøkken,
WC,
bod/teknisk rom.

Planløsningen legger til rette for 3 5 arbeidsplasser, avhengig av virksomhetens behov, og gir en god kombinasjon av cellekontorer og fellesfunksjoner. Lokalet har vinduer mot utearealet og oppleves lyst til tross for plasseringen i underetasjen.

Næringsseksjonen har en sentral beliggenhet i Cort Adelers gate 8 på Jeløysiden av Moss, i et etablert område med en kombinasjon av bolig- og næringsbebyggelse. Eiendommen ligger med kort avstand til Moss sentrum, kollektivknutepunkt, servicetilbud og hovedveinettet, noe som gir god tilgjengelighet for både ansatte, kunder og besøkende. Området er ferdig utbygget og preges av stabile omgivelser med variert virksomhet og boliger.

Fra eiendommen er det om lag 300 meter til kanalområdet langs Mossekanalen, ca. 700 meter til Moss stasjon og ca. 800 meter til AMFI-senteret midt i Moss sentrum. Man har derfor enkel gangavstand til sentrumsfunksjoner, handel, serveringssteder og kollektivtransport.

Fra avkjøring E 6 ved Mosseporten > Kjør mot vest på Rv19 ca 2,3 km > I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vogts gate/Rv19. Kjør gjennom 1 rundkjøring ca. 1,0 km > I rundkjøringen fortsetter du rett frem til Helgerødgata/Kanalbroen > Fortsett å følge Helgerødgata 210 m > Ta 3. avkjøring i rundkjøringen 68 m > Fortsett på Glassverket 300 m > Sving til høyre og inn på Cort Adelers gate.

God parkering både foran eiendommen og inne i gården.

Glassverket Nasjonal arealplanid 3103_294
Ikrafttredelsesdato 29.04.2003
Eiendommen ligger innenfor felt S4, regulert til spesialområde bevaring/kontor. Formålet innebærer at eksisterende eldre bygning skal bevares. Eksisterende tilbygg kan ombygges, og tilbygg eller erstatningsbygg kan oppføres i samråd med antikvariske myndigheter. Formålet legger til rette for fortsatt kontorbruk samtidig som områdets kulturhistoriske verdi skal ivaretas.

Lokalene er nybygget og har en moderne og god standard.

Ideell andel 53/800. Tomten er i sin helhet bebygget og opparbeidet med asfalterte trafikk- og parkeringsarealer og pent grøntanlegg.

Balansert mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning.

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Kjøpekontrakt som skal benyttes
Utskrift av grunnboken
Servitutter
Reguleringsplan med vedtekter
Kommunal informasjon
Plantegning
Beregning av skatterabatt

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.