Til leie

4. etg: 650 kvm Kontor

Areal: 630 kvm BTA + andel fellesareal.

Arealene som nå leies ut, har tidligere vært benyttet av COWI. Resten av bygget er fortsatt utleid til COWI.

Lokalene fremstår som moderne og funksjonelle, med en gjennomtenkt kombinasjon av cellekontorer, åpne landskap, møterom, kjøkkenfasiliteter og garderober. I tillegg er to alternative planløsninger vedlagt for ytterligere fleksibilitet.

Alternativ 1: Tilnærmet as is, inkludert tilpasset sosial sone/lounge ved adkomst, samt et møterom.
Alternativ 2: Romløsning tilpasset mer åpent landskap.

Romløsningen kan i noen grad tilpasses for å imøtekomme leietakers ønsker og behov. Se vedlagte alternative planløsninger for mulige tilpasninger (prospekt).

Eiendommen ligger på Kråkerøy/Værste, like ved Fredrikstad Stadion og det nye og moderne kjøpesenteret Værstetorvet et dynamisk område i stadig utvikling. Her kombineres moderne omgivelser med kort avstand til sentrum, enkel tilgang til kollektivtransport og et bredt spekter av butikker, spisesteder og tjenester.

Parkering kan leies i p-hus under Fredrikstad stadion.

Lokalene fremstår som moderne og innbydende, nylig oppgradert og oppusset for å tilfredsstille dagens standarder og behov.

Opparbeidet og asfaltert

Oppvarmingen i bygget er vannbåren, via fjernvarme, levert av Fredrikstad Fjernvarme.

Eiendommen har moderne ventilasjon med kjøling.

Eiendommen har svært gunstig beliggenhet med enkel tilgang til offentlig kommunikasjon. Det er kort avstand til bussforbindelser som knytter Kråkerøy til Fredrikstad sentrum og omegn. Fra jernbanestasjonen, ca. 15 minutter gange, går det hyppige togavganger til Oslo og andre byer.

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.