Til leie

Kalnesveien 5, kalt K5, er et av Østfolds flotteste kontorbygg med svært sentral beliggenhet på Grålum. Her har dere nå mulighet til å sikre hele 1221 kvm kontorlokaler i byggets 2. etg. med 75 arbeids-stasjoner.
Av kvaliteter i bygget vil vi fremheve følgende:
Meget presentable fellesarealer, vente- og hvilesoner.
Betjent resepsjon som gir en hyggelig og smidig hverdag. Disse kan ordne inn- og utgående post, adgangskontroll, sentralbordtjenester etter avtale, renseritjenester, vaktmestertjenester for leietaker, ekstra parkering, møteromsadministrasjon. Og ikke minst et hyggelig ansikt utad.
Fantastisk kantine med god, sunn og rimelig mat.
Møteromspool med mange små og store møterom for 6 til 150 personer.
Kaffe- og vannmaskiner i alle etasjer.
Eget treningsstudio og dusjer og garderober som de som trimmer på, til eller fra jobben, kan benytte.
Sykkelparkering.
Lekker utsmykking med moderne, lokal kunst.

Bygget er oppført i fem etasjer, og bygget inn i terrenget slik at både 1. og 2. etg. har "bakkekontakt". Byggets bæresystem er i betong.
Kalnesveien 5 er miljøbygg, og er klassifisert som energimerke A.
Blant de miljøsparende tiltakene kan nevnes følgende:
Kun 15 % av fasaden har vinduer, men byggets form og den innvendige lysgården gjør at det likevel får meget gode lysforhold. Glasset er det mest energibesparende som finnes på markedet i dag.
Isolasjonstykkelse i gulv, vegger og tak er doblet i forhold tradisjonell løsning og det gir meget lave u-verdier.
Alle solutsatte fasader har solavskjerming i form av utvendige persienner.
Spesialdesignet belysning i arbeidssoner som styres på bevegelse og som dimmes i forhold til dagslys. Dette i kombinasjon med siste teknologi innenfor belysning gir et meget lavt energiforbruk.
Det er for de tekniske anleggene lagt stor vekt på lavt energiforbruk.
Ventilasjonsaggregatene har meget god varmegjenvinning og luftmotstanden i kanalnettet (SFT-faktor) er lave.
Varme- og kjøling leveres fra en energisentral. Hovedenergikilden er varmepumpe luft/vann med bio-oljekjel som spisslast.
Et KNX system styrer lys, varme og ventilasjon med hensyn på tilstedeværelse, temperatur og CO2.

Lokalene i 2. etg inneholder 75 arbeidsstasjoner og 8 arbeidsrom av ulik størrelse (1-10 personer). Se plantegning i bildesekvens.

Eiendommen ligger helt inntil E6 på Grålum i Sarpsborg, med Inspiria science-senter og Quality Hotell som nærmeste naboer. Avstanden til Østfolds nye sentralsykehus på Kalnes er noen få hundre meter. Beliggenheten er midt i fylket, og kjøretiden er ikke lang hverken til Moss, Fredrikstad, Halden eller Askim. Bussholdeplass ved eiendommen.
Ca. 50 min. til Oslo, og 20 min til Sverige.

Avkjøring fra E6 i Lekvollkrysset på Grålum, vestover til rundkjøring og så nordover Bjørnstadveien og inn i Kalnesveien, hvor bygget ligger på venstre side. På grunn av nærheten til sykehuset har området en utmerket kollektivdekning både lokalt og regionalt.

Store parkeringsplasser utendørs nært bygget.

Bygget holder en høy teknisk og estetisk standard og er svært arealeffektivt. Bygget etter teknisk forskrift TEK10 med høy energi- og miljøklasse. Bygget er utstyrt med vannbåren oppvarming og kjøling og tilknyttet fjernvarme. Også byggets elektro- og lysanlegg holder den aller høyeste standard, både hva angår sikkerhet, estetikk, energiøkonomi og arbeidsmiljø. Materialer og overflater bør ikke nødvendigvis være kostbare, men kan brukes og sammensettes på en utsøkt måte som gir moderne og spennende opplevelser og morsomme arbeidsdager. Arkitekturen og kunsten har fått lov til å sitte i førersetet i dette prosjektet, både utvendig og innvendig.

Tomten er fullt opparbeidet med høy kvalitet også på parkanlegg, rekreasjonsarealer, trafikkarealer og parkering.

Vannbåren varme

Balansert ventilasjonsanlegg med kjøling og varmegjenvinning kombinert med det nyeste innen solavskjermingsteknologi, gir et flott inneklima.

Det er svært god offentlig busskommunikasjon i området.

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.