Til leie

2. etg: 15 kvm kontor
2. etg: 296 kvm Kontor 2. etasje
2. etg: 358 kvm Kontor 2. etasje

Moderne handels- og næringslokaler med strategisk beliggenhet sentralt på Tunejordet i Sarpsborg. Eiendommen har svært god eksponering, enkel adkomst fra E6 og kort avstand til store boligområder i Sarpsborg og Fredrikstad.

Eiendommen planlegges oppgradert og modernisert både innvendig og utvendig, med fokus på energieffektivitet, miljøprofil og et moderne uttrykk. Lokalene kan tilpasses den enkelte leietakers behov, lokalene passer svært godt til helserelatert virksomhet.

Dette er en sjelden mulighet til å etablere seg i et av Sarpsborgs mest etablerte handelsområder.

Eiendommen består av et større næringsbygg over to etasjer, med tilhørende parkeringshus over to plan og betydelige parkeringsarealer på terreng.

Bygget har god logistikk, varelevering og fleksible arealer som kan tilpasses både større og mindre leietakere.

2. etasje: Kontorarealer som kan moderniseres, deles og tilpasses ny leietakers drift.
2.etasje: Kontorarealer inndelt i celle kontorer med møterom og sosiale soner.
Behandlingsrom /Helse: Arealene kan deles opp i mindre enheter (15 kvm med tillegg for andel fellesareal), og leies ut med fellesløsninger som venterom, møterom og sosiale soner.
Bygges om etter leietakers behov.
Det er gode muligheter for skreddersøm av planløsning, fasade og inngangsparti.

Eiendommen ligger sentralt på Tunejordet, et av de mest etablerte handelsområdene i Sarpsborg.

Tunejordet har et bredt utvalg av butikker og handelsaktører, og området tiltrekker seg betydelig kundetrafikk fra både Sarpsborg, Fredrikstad og omkringliggende områder.

I området finner du blant annet:

Jula
Power
Coop Extra
Coop OBS Bygg
XXL
Biltema
Apotek 1
Dollarstore
Bilextra
Dahles Auto
Flere klesbutikker og øvrige handelsaktører

Den sentrale beliggenheten gjør området attraktivt for både etablerte kjeder og nye konsepter som ønsker god synlighet og enkel tilgjengelighet.

Eiendommen har enkel adkomst fra E6 og gode interne trafikkforhold.

Det er svært god parkeringsdekning på eiendommen, både for kunder og ansatte, samt gode muligheter for varelevering.

Eiendommen har svært god parkeringsdekning med ca. 200 parkeringsplasser.

Se kartskisse for nærmere beskrivelse av adkomst.

Rikelig med parkering på asfaltert område.

Eiendommen skal oppgraderes og moderniseres både innvendig og utvendig. Det legges opp til energieffektive løsninger som gir brukerne lavere driftskostnader.

Planlagte tiltak inkluderer blant annet:
Oppgradering av tekniske installasjoner
Oppgradering av fasader
Modernisering av fellesarealer
Energieffektive løsninger

Det legges stor vekt på å skape moderne, funksjonelle og attraktive lokaler for fremtidige leietakere.

Tomten er opparbeidet med gode parkeringsarealer, varelevering og enkel intern logistikk.

Elektrisk.

Balansert mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning.

Eiendommen er betydelig oppgradert med nye tekniske anlegg, blant annet oppvarming, ventilasjon og belysning.
Det er ventet at kontordelen vil oppnå energimerke B, mens handelsdelen forventes å oppnå energimerke A.

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Det er god offentlig kommunikasjon i området, med busstopp i kort avstand fra eiendommen.

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.