Til leie

Stabburveien 18 er en kombinasjonseiendom på totalt ca 9 000 kvm beliggende sentralt på Råbekken. Eiendommen er over 3 plan, i tillegg til et forretningsbygg utleid til Storcash. I 2027 flytter Fredrikstad Politistasjon inn, og eiendommen vil i forbindelse med dette gå gjennom en større rehabilitering. I tillegg til at den veletablerte aktøren innenfor kontorfellesskap, Regus, vil flytte inn i byggets 1. etg.

Eiendommen har også en 700 kvm garasje med ca 3,5 meters takhøyde i sin bakgård hvor det vil være mulig å leie lagerplass dersom man ønsker en kombinasjon med kontor og lager.

Det vil være følgende ledige arealer på eiendommen som kan tilpasses nye leietakere:
Forretning/showroom med separat inngang fra bakkeplan: ca 260 kvm
Kontor 2. etg. med standard fra ca. 2015: ca. 900 kvm
Kontor 3. etg. med eldre standard: ca. 2 100 kvm

Eiendommen har i tillegg en svært god parkeringsdekning.

Eiendommen vil oppgraderes både eksteriør- og interiørmessig, både standard og løsninger kan tilpasses leietakers ønsker og behov.

Kontordelen av eiendommen består av 3 etasjer, og ca. 3 000 kvm. fordelt over 2. og 3. etasje er tilgjengelig for utleie.
Arealene kan tilpasses i størrelse, utforming og standard etter leietakers behov.
Det kan tilbys arealer fra 100-2 800 kvm.

I tillegg er det ledig 260 kvm forretning/showroom på gateplan i 1. etasje.

Lagerseksjoner kan leies i kombinasjon med andre arealer.

Sentralt beliggende på Råbekken ca 3 km fra Fredrikstad sentrum, i et veletablert handels, kontor- og industriområde - midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Stabburet er en av de nærmeste naboene, forøvrig blandet næringsaktivitet med mye bilrelatert virksomhet.

Kort avstand til handelsområdet rundt Dikeveien/Østfoldhallene.

Noen avstandsindikatorer:
E6 - ca 10 km.
Fredrikstad sentrum - ca 3 km.
Sarpsborg sentrum - ca 10 km.
Svenskegrensen - ca 32 km.
Oslo - ca 96 km.

Fredrikstad er strategisk plassert ved Glommas utløp, med egen havn og kort avstand til E6.
Fredrikstad vant også prisen: Norges mest attraktive by i 2017, som er statens pris for bærekraftig by- og stedsutvikling.

Fredrikstad (80000)/Sarpsborg (55000) er en dobbeltby med 135 000 innbyggere med en sammenvokst bebyggelse langs Glommas utløp. Dette er Norges fjerde største sammenhengende byareal.

Fv 109 mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Ta av i rundkjøringen ved Dahles Auto / Mc Donalds på Råbekken. Ta deretter første vei til høyre, eiendommen ligger på venstre side.

Meget gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg. Glommaringen går hvert 7. minutt på hverdager i rushtiden. Dagtid for øvrig hvert 15. minutt.

Eiendommen har meget gode parkeringsmuligheter, med mer enn 150 asfalterte og oppmerkede parkeringsplasser.

Eiendommen skal oppgraders både eksteriør- og interiørmessig.
Leietaker kan påvirke løsninger og standardvalg.

Bygget har adgangskontroll og heis til alle etasjer.

Tomtens ledige arealer er opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer.

Elektrisk oppvarming.

Balansert mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning og kjøling. Sammen med utvendig solavskjerming gir dette lokalene et godt inneklima.

Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.