Til leie

2. etg: 200 kvm Kontor
2. etg: 400 kvm Kontor

Kontorlokaler beliggende i 2. etasje med fasade mot Dikeveien. Lokalene kan deles i mindre seksjoner evt som et kontorfelleskap.

Kontorer, møterom, toaletter, felles trapp totalt ca 600 kvm BTA. Deler av lokalene er i dag felles kantine. Denne kan inngå i leieforholdet eller drives videre sammen med øvrige leietakere i eiendommen. Automatisk solavskjerming

Hele 2. etg. er totalrenovert og fremstår som moderne kontorer med mørke farger.

Eiendommen har en strategisk beliggenhet mellom Fredrikstad og Sarpsborg, i et etablert og aktivt næringsområde med svært god synlighet mot Riksvei 109. Området har betydelig gjennomgangstrafikk.

Nærområdet består av en sammensatt og attraktiv næringsstruktur med kontor-, lager- og handelsvirksomhet, og huser både lokale aktører og kjente kjeder som XXL, Bohus, Power, Elkjøp, Plantehallen og Rusta. I tillegg ligger Østfoldhallene i umiddelbar nærhet, sammen med dagligvarebutikker, treningssenter, serveringssteder og øvrige servicetilbud.

Eiendommen har en sentral beliggenhet med enkel adkomst fra både E6 og Rv. 109.
Fra Fredrikstad: følg Fv 109 / Rolvsøyveien nordover, retning mot Sarpsborg ta av til høyre i rundkjøring nord for Østfoldhallen ta deretter til venstre i neste rundkjøring. Eiendommen ligger på venstre side etter ca 350m.

Parkering for kunder og ansatte på asfaltert plass

Flat jordtomt som er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og grøntareal

Balansert ventilasjon med kjøling

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Området har gode kollektive forbindelser gjennom Glommaringen, med hyppige bussavganger normalt med om lag 10 minutters frekvens. I tillegg er området godt tilrettelagt for adkomst med bil, elbil og sykkel.

For gående og syklende gir Glommastien en sammenhengende og attraktiv forbindelse helt fra Fredrikstad togstasjon og sentrum. Det foreligger også planer fra kommunen om videre utbygging av gang- og sykkelveinettet langs Dikeveien, noe som vil styrke tilgjengeligheten for myke trafikanter ytterligere.

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.