Til leie

1. etg: 79 kvm Butikklokale
1. etg: 210 kvm Tidligere tannlegekontor

Mindre butikklokale 79 kvm
Lokale for tjenesteyting (nå tannlegelokale) 210 kvm
Mulighet for tilpasning
Kort vei til store parkeringsplasser
God kollektivforbindelser
Caféer, restauranter og puber i umiddelbar nærhet.
I strøket for øvrig finnes dagligvare, frisør, bakeri, klesbutikker, kino m.m.

Eiendommen består av en kombinert forretnings- og boligeiendom over to etasjer, oppført i tradisjonell trehusbebyggelse med saltak tekket med takstein. Fasaden er kledd i malt trekledning og fremstår med et ryddig og representativt uttrykk mot St. Marie gate og gågaten.

1. etasje inneholder næringsarealer med direkte adkomst fra gateplan. Lokalene har god fasadeeksponering med vindusflater mot gågaten, noe som gir gode profileringsmuligheter og naturlig lysinnslipp. Planløsningen egner seg for detaljhandel, tjenesteyting eller annen publikumsrettet virksomhet.

2. etasje er innredet til boligformål, med separat adkomst.

Bygget ligger på hjørnetomt med eksponering mot både gågate og sidegate, og inngår i etablert sentrumsbebyggelse med handel og service i umiddelbar nærhet.

Butikklokalet inneholder stort rom med inngang fra gaten, og i tillegg spiserom og toalett.
Tannlegekontoret inneholder flere behandlingsrom, sterilrom, diverse lager og tekniske rom, spiserom med kjøkken, venterom/kontor med inngang fra gaten.

Eiendommen ligger sentralt i Sarpsborg sentrum, i St. Marie gate en av byens hovedgater for handel og tjenesteyting. Beliggenheten gir kort gangavstand til offentlige kontorer, serveringstilbud, butikker og kollektivtransport. Området har god eksponering mot både gående og kjørende trafikk, samt enkel adkomst til E6 og jernbanestasjonen. Samlet sett tilbyr eiendommen en sentral og tilgjengelig plassering i et etablert og aktivt bymiljø.

Store offentlige og private parkeringsplasser (avgiftsbelagte) i kort avstand. 30 minutters gratis gateparkering utenfor eiendommen mot Sverres gate.

Lokalene er betydelig påkostet de senere år, og fremstår som moderne og freshe.

Hele tomten er bebygget og opparbeidet.

All oppvarming er elektrisk.

Balansert mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Nærmeste bussholdeplass: St. Olavs Voll ligger omtrent 1 2 minutters gange fra eiendommen.
Sarpsborg bussterminal ligger ca. 5 7 minutters gangavstand (rundt 400 500 m).
Sarpsborg stasjon ligger i underkant av 10 12 minutters gange fra St. Marie gate 60 (ca. 800 900 m).

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.