Til leie

Moderne kontorbygg med godt inneklima.
Kombinasjon enkeltkontor og åpent landskap.
Felles kantine i bygget.

Moderne kontorlokaler med god takhøyde og store vinduer som gir en god romfølelse.
Kontorareal består av 438 kvm BTA eksklusivt areal i 3. etasje.

De ledige lokalene er i dag inndelt med:
- 4 romslige enkeltkontorer.
- 2 store kontorfellesskap for inntil ca 20 arbeidsplasser.
- Møterom med plass til ca 8 personer.
- Sosial sone med vrimleareal og 3 stillerom.
- I tillegg er det felles kantine i bygget.

491 kvm totalt leieareal inkl. andel av fellesareal.
Bygget har heis.

Arealene som nå tilbys for utleie har tidligere vært benyttet av Akademi for Scenekunst ved Høgskolen i Østfold. Øvrige deler av bygget er også utleid til høyskolen.

Lokalene har både egen inngang og felles inngang med Høgskolen i Østfold.

Leietaker har tilgang til Høgskolens kantine som ligger i umiddelbar nærhet til lokalene.

Eiendommen ligger på Kråkerøy/Værste, like ved Fredrikstad Stadion og det nye og moderne kjøpesenteret Værstetorvet et dynamisk område i stadig utvikling. Her kombineres moderne omgivelser med kort avstand til sentrum, enkel tilgang til kollektivtransport og et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester.

Enkel adkomst med sykkel, bil og til fots.

Med bil følger man Fv 108 over Værstebrua. Ta til venstre i rundkjøringen, første vei til venstre igjen. Eiendommen ligger på høyre side - vis-à-vis Fredrikstad stadion.
Kun 5 minutters gangvei til Værste fergeholdeplass. Byfergen, som er gratis, har hyppige avganger gjennom hele dagen til Gamlebyen, Smertu, Sentrum, Gressvik og Ålekilene.
Bussholdeplass rett utenfor i Jens Wilhelmsens gate eller 10 minutters gangvei til bussterminal ved Torvbyen.

Parkering kan leies i p-hus under Fredrikstad stadion.

Eiendommen ble bygget i 2011 og holder moderene kontorstandard.

Balansert ventilasjon med kjøling

Eiendommen har svært gunstig beliggenhet med enkel tilgang til offentlig kommunikasjon. Det er kort avstand til bussforbindelser som knytter Kråkerøy til Fredrikstad sentrum og omegn. Fra jernbanestasjonen, ca. 15 minutter gange, går det hyppige togavganger til Oslo og andre byer. Kort avstand til byfergen, som er gratis, har hyppige avganger gjennom hele dagen til Gamlebyen, Smertu, Sentrum, Gressvik og Ålekilene.

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.