Til leie

1. etg: 72 kvm Lagerseksjon enkel
1. etg: 144 kvm Lagerseksjon dobbel

Nybygde lagerseksjoner på 72 kvm., klargjort for tilkobling vann/avløp. Seksjonene er bygget som åpne lagerarealer og de fleste av seksjonene har vindu for innslipp av dagslys.
Elektriske kjøreporter med apptilkobling. Seksjonene er oppdelt i størrelse på 72 kvm., men kan slåes sammen til 144 eller 216 kvm.
Sameiet består av totalt 20 seksjoner.

Nybygde lagerseksjoner klare for levering.
Seksjonene utgjør 72 kvm. og 144 kvm. Det er mulig å slå sammen flere seksjoner om ønskelig.

Eiendommen har beliggenhet på attraktivt næringsområde på Råbekken. Sentral plassering rett utenfor Fredrikstad sentrum og med nærhet til fv 109.
Området består av ulike næringskategorier som lager, produksjon, handel og kontor. Området har en vesentlig konsentrasjon av bilforhandlere.

Se kartbeskrivelse.

Tomtearealet er fellesareal i sameiet, og det er ikke avsatt eksklusive parkeringsrett tilknyttet lagerseksjonene.

Eiendommen ligger under kommuneplanen Fredrikstad 2023-2035, med formål: 1001-Bebyggels og anlegg.
Deler er båndlegging på deler av eiendommen.
Området er ikke detaljregulert.

Seksjonene leveres etter TEK 17 og med følgende standard:

Utvendige vegger leveres isolert med sandwichelementer.
Innvendige skillevegger leveres med isolerte sandwichelementer
Tak isoleres og tekkes med folie
Det leveres egen strømmåler i hver seksjon (Plassert i teknisk rom)
Underfordelingsskap med dobbel stikk og med 3 fas 32A inntak i hver seksjon. En 16 A stikk, bryter og to stk. LED-armatur
Brann og Nødlys etter gjeldende krav.
Lysarmaturer i tak leveres som standard.
Oppstikk for vann og avløp leveres i hjørne på hver seksjon.
Én 1-fas stikkontakt plassert ved sikringsskap.

Utomhus leveres ferdig asfaltert
Hver seksjon for lys over inngangsdør og nummer/bokstavskilt utvendig.
Betonggulv leveres med fiberarmert støp og radonsperre.
Elektrisk leddheisport 3 x 3,6 meter med app-styring
Ståldør.

Festet tomt på ca. 4 785 kvm.
Tomten er opparbeidet med asfalterte arealer og er felles i sameiet.

Festekontrakten er inngått i juni 1973, og forlenget for 25 år i 2023.
Fester har rett il å forlenge festeperioden i ytterligere 1 periode på 25 år.
Festeavgiften reguleres basert på markedsverdi, og er sist regulert i 2023.
Festeavgiften utgjør pt. NOK 300.000,-

Deler av tomten mot vest beører naboeiendommen, og det er planlagt tomtejustering for å rette opp dette. Kjøper plitkter å samtykke til gjennomføring av dette
Parkeringsarealene i forkant av seksjon 1 benyttes av seksjon 1 eksklusivt, regulert gjennom sameiets vedtekter.

Seksjonene leveres uten varmekilde.

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.enova.no

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.