Til leie

100 kvm Kontor
535 kvm Kontor

Påkostet, arkitekttegnet eiendom som gir et meget godt inntrykk. Eiendommen har høy teknisk standard og det er lagt stor vekt innvendige og utvendige detaljer.

Meget god parkering for kunder og ansatte på asfalterte plasser. 4 ladestasjoner for elbil.

Moderne kontorarealer ledig for innflytting.

Ledige arealer:

2. etasje: Cellekontorer (6 stk), stort møterom, kjøkken med spiseplass/møterom og sosiale soner. Areal ca 285 kvm inkludert andel fellesareal.

3. etasje: Cellekontorer (5 stk), 2 separate kontorlandskap med hhv. 4 og 8 arbeidsplasser, kjøkken med spiseplass og sosiale soner.
Utgang til stor overbygd terrasse.
Areal ca 350 kvm inkludert andel fellesareal.

Kan leies hver for seg eller samlet, fra ca 100 kvm.

Det er mulighet for tilgang til velutstyrt treningsrom for alle leietakere.

Beliggende i veletablert industri-/næringsområde på Øra, ca 4 km fra Fredrikstad sentrum. På området er det ca 180 selskaper etablert som samlet omsetter for 10 milliarder kroner.
Borg Havn som er den største havnen i volum mellom Oslo og Uddevalla, ligger på Øra industriområde. Se www.borg-havn.no for mer informasjon.

Rv 22 til Habornveien mot Frevar, til venstre inn i Rosenborgveien.

Svært god parkering for kunder og ansatte på asfalterte plasser.
4 ladestasjoner for elbil.

Bygget i 2015 etter TEC 10.
Bærekonstruksjon:
Støpt såle på grunn, pelet til fjell.
Stålkonstruksjon med etasjeskiller i betong.
Utvendig fasade:
Kontordel har fasade i slipte betongelementer og
aluminiumsvinduer med isolerglass. Øvrige arealer
kledd med sandwich elementer.
Fellesarealer:
Eksklusivt utformet inngangsparti med trapp i stål/
eik/skifer.

Kontorene holder en høy standard, med moderne farge og materialvalg.

Opparbeidet og asfaltert med parkering og internveier.

Vannbåren varme fra fjernvarme. Nedfelte radiatorer (konventorer) i gulv under alle vinduer.

Balanser ventilasjon med kjøling og varmegjenvinning.

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.enova.no/energimerking

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.