Til leie

Strategisk plassert lager- og logistikkeiendom på Valle industriområde med enkel adkomst til Fv 109. Lokalene er tilrettelagt for effektiv vareflyt med fire lastesluser, god takhøyde, romslige utearealer og gode manøvreringsforhold for større kjøretøy. Dette er et funksjonelt og fleksibelt anlegg som passer godt for lager-, distribusjons-, engros- og logistikkvirksomheter som ønsker en effektiv base i Nedre Glomma-regionen.

Lager: 1.500 kvm lagerareal med 4 lastesluser og aluminiumsporter med elektrisk styring.
Kontorareal: 295 kvm over 2 etasjer med personalrom, kontorer, møterom, kjøkken, spiserom, wc og dusj.
Kjøl/frys: 130 kvm i lagerdelen

Eiendommen ligger på Valle industriområde på Rolvsøy.
Kort avstand til hovedvei - Fv 109 på vestsiden av Glomma mellom Fredrikstad og Sarpsborg.
Det er kort vei til handelsområdet i Dikeveien og Østfoldhallene.

Fra Fredrikstad: følg Fv 109 mellom Fredrikstad og Sarpsborg på vestsiden av Glomma, ta til høyre i andre rundkjøring etter Østfoldhallen inn i Bjørnengveien. Eiendommen ligger på høyre side etter ca 900 meter.

Gode parkerings- og manøvreringsareal på eiendommen.

Byggeår 1986, tilbygget i 1995 og 2003.
Bygget er oppført med ringmur av betong fundamentert på oppfylte masser og leiregrunn. Støpt betongdekke mot grunn. Hulldekkelementer i betong mellom 1. og 2. etasje.
Yttervegger satt opp i Leca og fullisolerte stålkassetter på stål bæresystem.
Takkonstruksjonen har selvbærende korrugerte stålplater på stål fagverksdragere. Isolert og tekket med PVC-folie. Aluminiumsvinduer og trevinduer med isolerglass.

Automatisk brannvarsling og innbruddsalarm er montert med Loxone Smarthus og direkte kobling til sikkerhetsselskap. I samme system er det også elektronisk adgangskontroll hvor man enkelt kan legge til å fjerne rettigheter for de ansatte.

Varmepumper som oppvarming i både kontordel og lager.

Varmepumper som oppvarming i både kontordel og lager. Luftvifter i lagerdel.

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.enova.no/energimerking

Meget gode bussforbindelser mellom Fredrikstad og Sarpsborg langs Rolvsøyveien / Fv 109.

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.