Til salgs

Eiendommen har utbyggingspotensial på tomten, og kan også sees i sammenheng med naboeiendommen, Produksjonsveien 21, som Metra Næringsmegling AS også har for salg.

I hht til reguleringsplanen og reguleringsbestemmelsene er det ikke beskrevet en utnyttelsesgrad, men Produksjonsveien 19 har en utnyttelse på kun 11 %. Med dette som bakteppe anser vi at eiendommen kan utbygges ytterligere. Vi oppfordrer interessenter og budgivere til å ta direkte kontakt med kommunens reguleringsavdeling for å diskutere eventuelle utvidelser av bygningsmassen.

Hele bygningen på 689 kvm BTA er utleid til Recover Nordic AS.
Punkt og tilgang til telemast med installasjoner er utleid til ICE Communication AS.

Inneholder:
1. etasje 572 kvm BTA kontor, lager og produksjon.
2. etasje 117 BTA kvm kontorer.
I tillegg har leietaker bygget en egen kontor messanin på ca 60 kvm.
Årlig leie NOK 716.389,-

Produksjonsveien 19 ligger på industriområde rett syd for Østfoldhallene/Dikeveien. Området har typisk gode transportforhold, med enkel tilgang til fylkesvei 109 og E6, noe som gjør det lett å nå med bil og tunge kjøretøy.

Produksjonsveien er en del av et mindre industriområde hvor det finnes flere bedrifter innen kontor, lager, produksjon og tjenesteyting.

God tilgang til offentlig transport.

Rv 109, mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Ta av i rundkjøringen syd for Østfoldhallen, retning Nøkleby (Evjebekkveien). Ta første vei til høyre inn
i Tomteveien og deretter første vei til høyre igjen inn i Produksjonsveien.

På asfalterte plasser på egen tomt.

Reguleringsplan: Del av Nøkleby (nr 154), godkjent 16.02.1982.
Formål: Område for industri (140).
292 Hjørgunn gård med omegn, godkjent 15.06.1989. Formål Kjørevei (310) og Industri (140).
I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 godkjent 15.06.2023.
Formål: Næringsbebyggelse (1300) og Ras-og skredfare (310).

Eiet tomt på 5.426 kvm. Opparbeidet med asfalterte arealer.

Elektrisk

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.