Til salgs

Transaksjon gjennomføres som salg av eiendom og IKKE aksjeselskap.

Eiendommen omfatter et totalt areal på 415 kvm BTA fordelt over to etasjer med full kjeller. Hele byggets første etasje samt halve andre etasje er i dag innredet som tannlegekontorer. Den andre delen av 2. etasje består av en leilighet med et soverom som i dag er utleid.

Eiendommen er regulert til både bolig og kontor. Mulighet for ren bolig konvertering/utvikling.

Bygningen har betongfundamentering med støpte såler. Yttervegger er i teglmur med utvendig og innvendig puss. Etasjeskiller er i armert betong. Taket består av trekonstruksjon med glasert takstein.

Adkomst med felles vindfang og trappehall, samt adkomst til kjellergang. Det er toalettkjerne med håndvask og utgangsdør til hageområdet i 1. etasje. Kjeller består av to større kjellerstuer, wc med håndvask, vaskerom og og noen min lager/arkivrom.

Sentral beliggenhet med ca. 4 min. gange til Moss togstasjon og Moss fergeleie. Togtur til Oslo på ca. 30 minutter, og 35 minutter med ferge til Horten. Det er ca. 10 min. gange til Moss sentrum, gågaten, Amfi senteret med mer. Høyda det primære handelsområdet i Moss er ca. 5 minutter med bil fra eiendommen. God adkomst til E6 gjør at man favner en større radius. Store deler av Østfold og Follo ligger innen 35 min. med bil.

Moss har opplevd en enorm utvikling de senere årene med mange større investeringer og etableringer som gjøres i byen. Positiv og solid befolkningsvekst nærhet til Oslo som driver innflytningen til Moss. Mange bynære prosjekter øker attraktiviteten til Moss by.

God adkomst med direkte inn/ut- kjøring fra Riksvei 19.

Tilgang på parkeringsplasser foran og på byggets to sider. Det er oppført en enkel garasje på 24 kvm i murverk i tilknytning til eiendommen.

Reguleringsplan:
Godkjent 13.01.1977. Formål: Kontor/bolig.
Kfr megler for kopi av reguleringsplan og bestemmelse.
I tillegg omfattes eiendommen av Kommunedelplan 3002:Kommuneplanens arealdel 2001-2032

Eiendommen er opprinnelig bygget i 1935, men var senere bygget om til legekontorer i 1976. Bygget holder en nøktern standard og er greit vedlikeholdt ut- og innvendig.

Stor og frodig tomt på 861 kvm. Fin sjøutsikt retning sør-vest.

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

God tilgang til offentlig kommunikasjon (buss) med bussholdeplasser langs Riksvei 19 og like umiddelbart utenfor eiendommen. ca. 4 min. gange til Moss togstasjon og Moss fergeleie.

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.

Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere.