Til salgs

Det er 100% av aksjene i Apelundveien 4 AS som selges.

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Ørebekk, med god eksponering mot krysset og rundkjøringen ved Fylkesvei 110 og Storveien. Dette krysset samler opp all inngående trafikk til Fredrikstad fra Onsøy og Råde/E6.

Store deler av eiendommen er, eller vil bli, tilgjengelig for ny eier. Se leietakeroversikt vedlagt i prospekt.

Eiendommen består av to fullverdige etasjer samt en delvis utbygd kjeller, med et totalt areal på 2 200 kvm BTA fordelt som følger:

Kjeller: 575 kvm BTA
1. etasje: 840 kvm BTA
2. etasje: 805 kvm BTA

Første etasje har i over 20 år vært benyttet til dagligvarehandel.
Andre etasje består av kontorer, frisør, velvære etc.
Kjeller, lagerarealer med egen kjøreport.

Beliggenheten sikrer høy synlighet og enkel tilgjengelighet, noe som gir gode forutsetninger for både næringsvirksomhet og besøkende.

Det er 2,5 km til Fredrikstad sentrum, og rask adkomst til E6 via Riksvei 110 nordover, som gir en effektiv transportforbindelse til Oslo og øvrige deler av Østlandet.

Området rundt, Gressvik, er et veletablert boligområde med en blanding av eneboliger og leilighetsbebyggelse.

Tomten er flat og stort sett hele tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser. Eiendommen har god parkeringskapasitet tilgjengelig for både kunder og ansatte. Eiendommen har felles parkeringsplass med Aspelundveien 2.

Eiendommen har pådratt seg setningsskader i forbindelse med byggingen av ny FV 110 (planfritt kryss/rundkjøring). Etter dette har den berørte delen av eiendommen blitt forsterket, rettet opp og fundamentert på nytt.

Lokalene ble opprinnelig oppført og skreddersydd for dagligvarehandel, men kan oppgraderes og tilpasses etter behov for en ny leietaker.

Eiendommen er fra 1960-tallet, men gjennomgikk en totalrehabilitering og påbygging i 2004.

Tomteareal: 2 833 kvm
Eierform: Delvis festet/eiet.
Gnr/bnr 45/169 festet tomt - 2 536 kvm
Gnr/bnr 45/263 eiet tomt - 297 kvm

Festeavtalen følger i 97 år, av avtale fra 10.05.1981 til 12.10.2078. Bortfester er Fredrikstad kommune. Årlig festeavgift NOK 93 956,-.

Balansert ventilasjon

Eiendommene er ikke energiklassifisert. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema i prospekt. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum og omegn, med holdeplasser i kort avstand fra eiendommen.

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen. Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet. Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor. Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.