Til salgs

Nyere og moderne næringsseksjoner på bakkeplan i boligblokk plassert i en etablert og trafikkert gate i Moss sentrum.

Seksjonene er nylig ferdigstilt og opparbeidet som kontorlokaler. Arealene er lyse med store glassflater ut mot gaten som også gir god eksponering med tanke på synlighet og markedsføring.

Begge seksjonene er tilnærmet like i oppbygging og kvalitet, hvor hver seksjon har eget kjøkken samt toalett rom med dusj. Begge seksjonene holder en meget høy teknisk standard og er smakelig utformet og opparbeidet mtp. farger og overflater.

"Nye Storgata boligsameie" er et bygg med 48 nyere og moderne leiligheter sentralt i Moss sentrum, samt to nye næringsseksjoner på gateplan. "Nye Storgata boligsameie" bidrar til å videreutvikle det moderne og urbane sentrum i byen. Sentral beliggenhet i søndre del av sentrum med en blanding av bolig- og næringsbygg.
God eksponering i Storgata. Storgata er den primære trafikk-korridoren fra Moss sentrum til jernbanestasjonen.
Seksjonene ligger med gangavstand og nesten umiddelbar nærhet til det meste av offentlig kommunikasjon med 5 min. gange til togstasjonen og ferjeforbindelse Moss Horten. Moss sentrum med bussterminal er 10 min. gange fra eiendommen.
Det er bussholdeplass like utenfor seksjonene. Nærhet til alle fasiliteter Moss sentrum har å by på! Godt eksponerte lokaler i trafikkert vei som kobler den nye jernbanestasjonen, Moss sentrum, og den nye bydelen på Verket sammen.
Storgata har gangavstand til både den nye bydelen på Verket og Jeløya.

Adkomst er god med direkte inn- og utkjøring fra Storgata.

Det medfølger 1 p-plass rettighet per seksjon som baseres på fri flyt prinsippet. Ytterlige parkeringsmuligheter finnes på utsiden av bygget mot avgift samt kort vei til stor parkeringsplass for både kort og langtidsleie av parkeringsplass.

Eiendommen er regulert og ligger innenfor planid 261 fra 18.06.1998 ved navn Sundbryggene.
Reguleringsplan:
Godkjent 18.06.1998. Formål: Bolig/Forretning/Kontor.
Kfr megler for kopi av reguleringsplan og bestemmelse.

Felleskostnader: Følgende kostnader skal fordeles og betales kun av næringsseksjonene: Kostnader til drift og vedlikehold av tekniske installasjoner som benyttes kun av næringsseksjonene, slik som f. eks: - Ventilasjon i næringsseksjonene, Kabel-TV/bredbånd næring

Følgende kostnader ligger ikke i felleskostnadene, og skal betales av den enkelte seksjonseier: Eiendomsskatt, Innboforsikring, strømforbruk i egen seksjon, kabel-TV/bredbånd.

Bygget er tilknyttet fjernvarme. Varmtvann leveres også via fjernvarmenett.

Hver seksjon har eget ventilasjonsanlegg med balansert ventilasjon som ble etablert høsten 2024.

Eiendommen er nylig energimerket og har fått energikarakter B.

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Seksjonene ligger med gangavstand og nesten umiddelbar nærhet til det meste av offentlig kommunikasjon med 5 min. gange til togstasjonen og ferjeforbindelse Moss Horten. Moss sentrum med bussterminal er 10 min. gange fra eiendommen.
Det er bussholdeplass like utenfor seksjonene.

Målebrev
Situasjonsplan
Ledningsplan
Utskrift fra Eiendomsregisteret
Reguleringsbestemmelser
Grunnbok
Tinglyste avtaler
Kjøpekontrakt AS

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.