Til salgs

Sentral utviklingseiendom i Nesoddens mest populære boområde.
Området er avsatt til Kombinert bebyggelses- og anleggsformål (KBA).
Svært gode solforhold og kort vei til butikker, skole, strender og nesoddmarka.
Nåværende enebolig med hybel med leieinntekter - lave finanskostnader under prosjektering.
Få minutters gange til bussholdeplass - god kollektivdekning til Oslo/Aker brygge og Lysaker.

Enebolig fundamentert med grunnmur til antatt fast grunn. Oppført hovedsakelig med Siporex mur og tilbygd trapperom er oppført i bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Takkonstruksjon av type saltak, tekket med takpapp. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt. Selger tar ikke ansvar for byggtekniske mangler, da bebyggelse forutsettes revet i forbindelse med utvikling. Frittliggende garasje oppført i 1980. Fundamentert med ringmur til antatt fast grunn. Oppført i bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein. Selger opplyser om at det er en nedgravd olje/parafintank i hagen som må fjernes ved fremtidig utvikling.

Hoveddel: Entre, stue, kjøkken, 2-3 soverom, bad, vaskerom og bod,
Hybel: Stue med kjøkken, bad og soverom.

Enebolig over 2 plan med gjennomgående god standard. Eiendommen ligger i veletablert villabebyggelse med solrike terrasser og opparbeidet uteområde. Utleiepotensial vurderes til rundt kr 27.500,-/mnd. Det gjøres oppmerksom på at hybel ikke er godkjent som selvstendig boenhet.

Meget sentral og attraktiv beliggenhet på Nesoddtangen. Rett ved Tangen Senter som har et rikt utvalg av butikker, treningssenter og helse/behandling. På den andre siden av gaten ligger Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Barnehager, barne- og ungdomsskole i nærmiljøet. Kort vei til flotte badestrender, kyststi og marka med flotte turmuligheter året rundt, idrettsanlegg, treningssenter og gode fritidsmuligheter i Oslofjorden. Umiddelbar nærhet til offentlig transport som korresponderer med Nesoddbåten. Kun 1,5 km til Nesoddtangen brygge. Fra Nesoddtangen brygge tar hurtigbåten deg til Lysaker (8 min) og til Aker brygge (23 minutter). Reiseavstand med bil: 25 min til Vinterbro Senter, 30 min til Drøbak og Ski og rundt 40 min til Oslo sentrum.

Avkjøring fra Vestveien til Kongleveien rett sør for kommunehuset Tangenten. Kort vei til Skogen bussholdeplass med korrespondanse til Oslo/Aker brygge og Lysaker.

I egen garasje, samt oppstillingsplasser på eiendommen. Fremtidig parkeringskrav fremgår av områderegulering.

Utviklingseiendom i nylig regulert område; Områdeplan for Tangen sentrum (planid 20220224), ikraftredelsesdato 19.06.2024. Området er avsatt til Kombinert bebyggelses- og anleggsformål (KBA) med krav til detaljregulering. Høyder og utnyttelse skal fastsettes ved detaljregulering. Høyder skal tilpasses øvrig sentrumsbebyggelse. Første etasje skal ha inngang fra gatetun og inneholde publikumsrettede funksjoner, som for eksempel verksted, atelier, bevertning eller offentlig/privat tjenesteyting. Innvendig himlingshøyde i første etasje langs Kongleveien skal være minimum 4 meter. Boligformål tillates ikke i første etasje. Det kan etableres bruksboliger, bestående av en kompakt boenhet med direkte tilgang til et næringslokale (egnet for f.eks. atelier, kontor eller butikk) som har inngang fra gateplan. Ved detaljregulering skal det også gjøres en vurdering av behovet for kollektive/sosiale boformer. Det skal gjøres en vurdering av variasjon i boligstørrelse, eierform og pris, samt om det er mulig å kombinere bolig med andre funksjoner.

Krav til dokumentasjon i detaljregulering og byggesak, samt krav til utomhusplan fremgår av planbestemmelser. For detaljer henvises det til reguleringskart og-bestemmelser som ligger vedlagt i prospekt.

Eiet tomt på 1.193 kvm. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng mot nordøst. Opparbeidet med belegningsstein, plen og beplantning. Svært gode solforhold i etablert og rolig boområde. Det er ikke gjennomført geotekniske undersøkelser i forbindelse med salg, men grunnforhold vurderes som gode med synlig fjell i dagen.

Elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler i bad. Vedovn i stue.

Eiendommen har energimerking G oransje. Energimerking er fra tidligere prospekt (2015). Da eiendommen selges for fremtidig utvikling er det ikke hentet inn oppdatert energimerking i forbindelse med salg.

Det inviteres til åpen budrunde.
- Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om salgsobjektets selskapsnavn og organisasjonsnummer, budgivers navn med kontaktdata og kopi av legitimasjon fra den som har signert på vegne av budgiver.
- Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbud.

Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Budet kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Eiendommen selges as is uten ansvar for skjulte feil og mangler, og uten andre garantier enn de som følger av meglerstandardene. Siste meglerstandard vil benyttes som utgangspunkt for kjøpekontrakt. Standard kontraktsmal ligger vedlagt salgsoppgaven.

1. Utskrift fra grunnbok
2. Eiendomsinformasjon fra Nesodden kommune med reguleringskart og -bestemmelser.
3. Kontraktsmal.

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.

Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.