Til salgs

Eiendommen omfatter totalt ca. 954 kvm og inneholder et større hovedhus med 16 soverom med egne og delvis delte baderom, diverse oppholdsrom, stor kjøkken, vaskeriavdeling, møterom, og peisestue. Aktivitetshuset inneholder ca. 120 kvm og omfatter treningsrom og garasje i 1 etasje samt aktivitetsrom i loftetasjen. Admin. bygget er på ca. 80 kvm og inneholder flere kontor plasser. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og kloakk.

Opprinnelig byggeår hovedhus 1895. Videre påbygget aktivitetshus med garasje 1999. Egen pumpestasjon samme år. Kontorfløy oppført i 2000.

Aktivitetshus
1.etasje 60 kvm BTA diverse tekniske rom, garasjeanlegg, trapperom.
2. etasje60 kvm BTA Trapperom, aktivitetsrom og opphold.

Bo og omsorgssenter
Underetasje 100 kvm BTA. Vaskeriavdeling, aktivitetsrom/kapell, ganger og trapperom samt tekniske rom.
1.etasje: 483 kvm BTA.
Hovedinngang, resepsjon, kontorfløy / akuttavdeling, diverse arealer tilknyttet denne. Ellers store fellesarealer med peisestue, kjøkken avdeling, oppholdsrom og gange. På hovedplanet er det 7 soverom med baderom.
2 etasje: 171 kvm BTA.
Trapperom, 9 stk. soverom samt to felles baderom.

Administrasjonsbygg:
60 kvm BTA Ekspedisjon, kontorer, servicerom og møte-/sosiale rom.

Pumpestasjon :
20 kvm BTA

Eiendommen er fullsprinklet.
Arealene er hentet fra takst og er ikke kontrollmålt avutleier/megler.

Beliggende ca 5.5 km fra Karlshus sentrum. Eiendommen ligger idyllisk plassert på Tomb i Råde kommune og i nærhet av Tomb Videregående Skole. Eiendommen ligger i et fredelig området bebygd primært med eneboliger og gårdsbruk. Kråkstadfjorden ligger rett sør for eiendommen. Det er videre kort vei til Fuglevikstranda Familiecamping og Røstad Familiecamping. Karlshus sentrum, det primære handelsområdet i Råde, ligger ca. 5.5 kilometer fra eiendommen.
Eiendommen ligger i LNF område med en delutbygnings-/fradelingsbegrensning. Ellers beliggenhet i attraktivt/skjermet område tilpasset eget bruk.

Adkomst til eiendommen er god med direkte av/på-kjøring fra Saltnesveien.
Fra Karlshus Esso, Råde.
Kjør mot øst på Mosseveien/Rv110 mot Elgveien 450 m.
I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Skråtorpveien .
Ta til høyre for å holde deg på Skråtorpveien.
Fortsett på Tombveien 4,4 km. Sving til høyre og inn på Saltnesveien/Rv116.
Sving til venstre og inn på Akerstubben 2.

God parkeringsdekning på egen tomt.

I h.t. kommuneplanens arealdel er eiendommen
avmerket som bebyggelse og anlegg.
Offentlig eller privat tjenesteyting. Bo og
behandlingssenter

Eiendommene har blitt oppført over flere perioder hvor hovedhuset ble oppført i 1895 og senere total rehabilitert i 1997. Eiendommen holder en enkel standard og vil kreve oppgraderinger for å tilpasses en annen type bruk.

Fullsprinklet.

Stor eiet tomt på 21 DA som er ferdig opparbeidet med plen arealer, gårdsplass og parkeringsplasser . Stor og idyllisk tomt som er tilpasset egne brukere for rekreasjon og aktiviteter tilpasset dette.

2 varmepumper luft/luft for oppvarming av fellesarealer i 1.etg hovedbygg, forøvrig panelovner.

Kun mekanisk ventilasjon.

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Målebrev
Situasjonsplan
Ledningsplan
Utskrift fra Eiendomsregisteret
Reguleringsbestemmelser
Grunnbok
Tinglyste avtaler
Kjøpekontrakt

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.

Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.