Til salgs

Sentral utviklingseiendom på Dyrløkke i Frogn kommune. Kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker, idrettsanlegg, skoler og servicetilbud.

Eiendommen ligger innenfor delfelt KBA5 i gjeldende reguleringsplan og er regulert for forretning, tjenesteyting, kontor og bolig med høy utnyttelse.

Nåværende næringsbygg på eiendommen er utleid med kr 625.428,- eks mva i samlet årsleie (2025).

Salget skal gjennomføres ved salg av 100 % av aksjene i Schrøder Larsen AS org.nr. 997 389 492.

Bygningen er fundamentert med betong grunnmur til fjell og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i betong. Etasjeskiller i betong. Takkonstruksjon av type flatt tak tekket med membran el. Bygningen er over 2 plan med underetasje og 1. etasje. Hems på ca. 10m² tilknyttet lokalet til varmefag. Mesanin i lager tilknyttet lokalet til Kakkel og peis. Overbygget inngangsparti med skiferlagt trapp. Utvendig støttemur i trønderstein. Taktekking er fra 2015 og 2017 utført av Flate Tak AS og Hansen Gruppen AS. Drenering rundt bygningen antas er fra byggeåret. For ytterligere informasjon henvises til utarbeidet takstrapport fra Takstmannen, datert ??.06.25.

Underetasje (145 kvm): Sentral for Telenor, tilfluktsrom, entre, gang, 2 garderobe/dusj og trapp.
1. etasje: (574 kvm): Kontorlokaler med kjøkken og møterom, lager med stedvis mesanin, samt del av etasje benyttet til eldre kobber-nett til Telenor.
2. etasje (11 kvm): Hems for lagring.

Næringsbygg over 2 plan innredet med kontorer og lager. Tilgang til lagerdel via 2 kjøreporter. Eiendommen fremstår som godt vedlikehold med normal bruksslitasje. Selger tar ikke ansvar for byggtekniske mangler, da bebyggelse forutsettes revet i forbindelse med utvikling.

Eiendommen ligger i fremtidig utviklingsområde på Dyrløkke i Frogn kommune. Eiendommen ligger vestvendt med gode sol og lysforhold. Sentralt beliggende med kun 500 meter til handelsområde ved Drøbak Amfi med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Nærområdet er i dag preget av småhusbebyggelse med kort vei til dagligvare, skoler, barnehage og flott turterreng. Få minutters kjøring til E6 og kort vei til bussholdeplass med korrespondanse til Drøbak Sentrum, Oslo, Ski og Ås. Kun 1 km til Drøbak Sentrum med butikker, restauranter og båthavn. Kort gangavstand til 18-hullsgolfbane, Bølgen bad og aktivitetssenter med idrettsanlegg.

Avkjøring fra Fylkesvei 152 ved rundkjøring til Drøbak amfi. Dyrløkkeveien ligger som først avkjørsel til høyre ved neste rundkjøring.

Oppstillingsplasser på eiendommen. Krav til parkering ved fremtidig utvikling fremkommer av reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i regulert område avsatt til forretning, tjenesteyting, kontor og bolig; Områderegulering for "Dyrløkke, Ullerud og Seiersten - byutviklingsplanen", vedtatt 20.06.2022. Eiendommen ligger i delfelt KBA5. Maksimalt tillatt utbygging 50% BYA. Boligareal kan utgjøre maksimalt 50% av fremtidig bebyggelse. Bygninger innen feltene KBA4 og KBA5 skal ha variasjon i bygningsmassens utforming, høyder og oppbygging som bidrar til en variert og god opplevelse av omgivelsene. Bygninger tillates med høyde inntil 24 meter over gjennomsnitt av eksisterende terreng.

Overordnet målsetting for planområdet er å tilrettelegge for klart definerte tettsteder med kvalitet, og en sammenhengende bærekraftig byutvikling mellom Drøbak og Dyrløkke. Områdereguleringen legger føringer for utarbeidelse av detaljplaner innenfor området, og legger til rette for en trinnvis utvikling med lang tidshorisont. Krav til detaljregulering, rekkefølgebestemmelser m.m. følger av reguleringskart og-bestemmelser som ligger vedlagt i prospekt.

Eiet tomt på 1897 m². Eiendommen er opparbeidet med steinlagte/asfalterte arealer, samt plen og beplantning. Adkomst via privat asfaltert vei.

Elektrisk oppvarming via panelovner, samt stedvise varmepumper i kontorlokaler. Vedfyring i kontorlokale i 1. Nyere vedovn i kontordel.
etasje.

Ventilasjonen i bygningen er hovedsakelig naturlig med noe mekanisk i kontorlokalet i 1. etasje.

Det inviteres til åpen budrunde.
- Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om salgsobjektets selskapsnavn og organisasjonsnummer, budgivers navn med kontaktdata og kopi av legitimasjon fra den som har signert på vegne av budgiver.
- Bud skal fremsettes ved at budgiver angir brutto verdi på eiendommen ( Eiendomsverdi ).
- Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbud.

Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Budet kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Eiendommen og selskapet selges as is uten ansvar for skjulte feil og mangler, og uten andre garantier enn de som følger av meglerstandardene. Siste meglerstandard vil benyttes som utgangspunkt for kjøpekontrakt. Standard kontraktsmal ligger vedlagt salgsoppgaven.

1. Utskrift fra grunnbok
2. Takstrapport utarbeidet av Takstmannen, datert 16.06.2025.
3. Eiendomsinformasjon fra Frogn kommune med reguleringskart og -bestemmelser.
4. Årsregnskap og skattemelding 2024
5. Leieavtaler, tre leieforhold.
6. Kontraktsmal.

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.