Til salgs

Glimrende beliggenhet og eksponering.
Eiendomstomt på 846 kvm.
Samlet bruttoareal bygning: 1 776 kvm inkl. uinnredet loft og kjeller.
Utleid 1 291 kvm med samlet årsleie 2025: NOK 1 025 760 eks mva. og fellesutgifter.
Markedsleie etter meglers vurdering NOK 1 520 000 eks mva. og fellesutgifter.
Parkering på egen grunn.

Kombinasjon av næring og bolig
Butikklokaler med to leietakere
To utleieleiligheter med leieinntekter
Utviklingspotensial i loftsetasje

Arealoversikt (bruttoareal BTA):

| Etasje | Bruksområde | Areal (BTA) |
| Kjeller - gammel del | Lager/ikke utleibart| 232| m²
| Underetasje ny del | Lager / teknisk / garasje | 333 m² |
| 1. etasje | Forretning / kontor | 617 m² |
| 2. etasje ny del | Kontor | 130 m² |
| 2. etasje gammel del | 2 leiligheter + fellesareal | 232 m² |
| Loft - gammel del | Uinnredet, utviklingspotensial | 232 m² |
| Sum | | 1 776 m² |

Bygningsbeskrivelse
Underetasje 333 m² Nedkjørbar logistikketasje med port, rampe, avlåste lagre og ventilasjonsrom. Egnet for varehåndtering, garasje, verksted eller fjernlager.

1. etasje 617 m² Forretningsareal med god eksponering og to egne innganger. Inneholder også HC-toalett, dusj og personalrom. Rampe for varelevering. Lokalene er fleksible og kan tilpasses ulike virksomheter.

2. etasje 362 m² totalt Nyere del (130 m²): Kontor og lager, tilknyttet næringsarealet i 1. etasje. Eldre del (232 m²): Inneholder to store utleieleiligheter, begge med eget kjøkken og bad. God standard. Gir eksisterende leieinntekter og det er også god etterspørsel i utleiemarkedet.

Loft 232 m² (gammel del) Uinnredet areal med god høyde og naturlig lys. Kan utvikles til bolig, hybler eller kontor etter nærmere avklaring med kommunen. Representerer et klart verdipotensial.

Leieinntekter fra både næring og bolig
Utviklingspotensial i loft og ved evt. oppdeling av leiligheter
Mulighet for konvertering, seksjonering eller fradeling
Sentrumsbeliggenhet med fremtidig verdistigning. Planer om betydelig strøkutvikling

Bygningsmassen inneholder lager og/eller parkeringsplasser i u.etg./kjeller, butikklokaler på bakkeplan, to store leiligheter og noe kontor i 2. etg. og lager og utviklingspotensial i loftsetasje.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet ved innkjøringen til Moss sentrum, med adresse Kongens Gate 38. Området preges av en blanding av forretningsbygg, kontorer, handel og boligbebyggelse, og har nærhet til alle sentrumsfunksjoner. Eiendommen ligger i umiddelbar gangavstand til kollektivknutepunktet ved Moss jernbanestasjon, med hyppige togavganger mot Oslo og regionen for øvrig, samt kort avstand til fergeterminalen for Moss Horten-fergen.

Området har god tilgjengelighet både med bil og kollektivtransport, og det er enkel adkomst til E6 via både Mosseporten og Kambo. Beliggenheten gir dermed effektiv logistikk og synlighet for virksomheter som ønsker nærhet til både lokalmarkedet og regionen.

Fra avkjøring E6 Mosseporten > kjør mot vest på Rv19 2,3 km > i rundkjøringen: ta 1. avkjøring ut på Vogts gate/Rv19 - 36 m > sving til høyre og inn på Kongens gate > eiendommen ligger på høyre hånd etter 81 m.

Det er opparbeidet og oppmerket 7 parkeringsplasser på egen grunn. Plassene er avgiftsbelagt utenom butikkenes åpningstid.

Iflg. kommunens opplysninger er følgende planer gjeldende for eiendommen:
Id KP_3002 Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Ikrafttredelse 24.03.2021
Delareal 282 kvm KPHensynsonenavnH320 KPFare Flomfare
Delareal 653 kvm KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal 518 kvm KPHensynsonenavnH190 KPSikring Andre sikringssoner
Delareal 846 kvm Avvikssone støy
Delareal 846 kvm Arealbruk sentrumsformål, Nåværende

Id 363 Navn Sentrumsplan Moss Ikrafttredelse 15.06.2015
Delareal 836 kvm Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende
Områdenavn S32
Delareal 9 kvm Arealbruk Veg, Nåværende
Områdenavn o_V
Delareal 846 kvm KPHensynsonenavn H320_2 KPFare Flomfare
Delareal 836 kvm KPHensynsonenavn H810_1
KPGjennomføring Krav om felles planlegging

Kommunedelplaner under arbeid
Id 463 Kommunedelplan for sentrum
Status Planforslag

Id 369 Østfoldbanen VL(Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.11.2016
Delareal 518 kvm Formål Trasé for jernbane
Feltnavn o_STJ1
Delareal 518 kvm RPHensynsonenavn H190_13 Andre sikringssoner

Id 271
Navn SENTRUM - SAMORDNET REGPLAN JERNBANE/VEG/HAVN
Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.09.1999
Delareal 32 kvm Formål Anlegg i grunnen
Feltnavn JT1

Bygningsmassen er gammel, men er over gjennomsnittlig godt vedlikeholdt og holder en god standard, både hva angår butikklokaler og leiligheter.

Basert på tilgjengelig historisk informasjon er det sannsynlig at bygningen ble oppført etter den store bybrannen i 1881. Denne brannen førte til omfattende ødeleggelser i Moss sentrum, og etterpå ble det innført krav om at nye bygninger skulle oppføres i mur for å redusere brannrisikoen. Flere bygninger i Kongens gate, inkludert nr. 32, ble gjenoppbygd i teglstein på eksisterende grunnmurer etter brannen. Det er derfor rimelig å anta at også nr. 38 ble oppført i samme periode og stil. Videre støtter plantegninger fra 1936 denne antakelsen, da de viser en bygning med karakteristiske trekk fra slutten av 1800-tallet, inkludert teglsteinskonstruksjon og typiske detaljer fra den tiden. Disse tegningene indikerer at bygningen har beholdt mye av sin opprinnelige struktur siden oppføringen.

Det er imidlertid verdt å merke seg at det finnes begrenset spesifikk informasjon om Kongens gate 38 i tilgjengelige historiske kilder. For en mer nøyaktig datering og historisk kontekst, kan det være nyttig å konsultere lokale arkiver, bygningsregistre eller historiske kart over Moss sentrum.

Hele tomten er bebygget eller opparbeidet med asfalt.

Hele bygningen er elektrisk oppvarmet.

Balansert mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning i store deler av butikklokalene. Leiligheter har kun avtrekksventilasjon fra kjøkken og bad.

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Det er flere stoppesteder for buss med både nær- og fjernruter i en radius på 100 m.
Det er 450 m å gå til byens rutebilstasjon og hovedholdeplass for taxi.
Det er 1 km å gå til Moss jernbanestasjon.
Det er 1,3 km å gå til ferge Moss - Horten.

Leiekontrakter
Målebrev
Situasjonsplan
Utskrift fra Eiendomsregisteret
Tinglyste servitutter
Reguleringsbestemmelser
Bygningstegninger

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.

Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.