Til salgs

Historisk bygning fra ca. 1894, bygd av håndlaftet søkketømmer fisket i Øyeren. Oppført som turisthotell for utvikling av turisme i Øyeren. Eiendommen har beliggenhet i naturskjønne omgivelser langs Øyeren, med kort avstand til Sandstangen med badeplass og frilutftsomårder.

Historisk bygning fra ca. 1894, håndlaftet av søkketømmer. Carlshøi Turisthotell er oppført og driftet som hotell for turistnæring i Øyeren, og har en rik historie knyttet til området.
Bygningsmassen fremstår godt ivaretatt, og det er utført både vedlikehold og oppgraderinger over tid. Alle arbeider og endringer har blitt utført med fokus på å ivareta bygningens opprinnelse.

Større arbeider utført i nyere tid:
- Oppgradering/innstallering av EL-anlegg
- Tilkobling av vann/avløp og etablering av dusj og toalettrom
- Nytt taktekke
- Oppgradering av kjøkken
- Installert brannsentral
- Byggesøkt og anlagt brygge
- Oppspekking av murer, utvendig malerarbeid etc.

Hotellbygning oppført i ca. 1894. Bygningen er fra begynnelsen driftet som turisthotell og senere som ferieplass. I de seneste årene har eiendommen vært i privat eie, og benyttes som samlingssted. Eiendommen er registrert som hotellbygning og overnatting., og har potensiale for ulike virksomhetsformål innenfor turistnæring og utadrettet virksomhet med servering/selskaper.

Innhold:
Kjeller: Lager/boder
1.etg.: Stuer, oppholdsrom, festsal, kjøkken og toalett.
2.etg.: Totalt 11 rom og toalett.
Loft: Fremstår med lageringsarealer. Loftet har tidligere vært benyttet i bygningens drift, med sove- og oppholdsarealer.

I tillegg har eiendommen et uthus på ca. 100 kvm. BTA.

Eiendommens historie:
Eiendommen Carlshøi 774/3-4 med sin særegne historikk ligger syd i Øyeren som er Glommavassdragets største innsjø, beliggende tett på Sandstangen i Indre Østfold kommune, Østfold. Det er en times bilkjøring fra Oslo og Sverige, og halvannen time fra Gardemoen. Mange kommer vannveien med fritidsbåt fra Lillestrøm, Sørumsand og omegn. I sommerhalvåret er Sandstangen mye besøkt med båtturisme og glade badegjester.
Naturlandskapet er fra istiden, der Sandstangen er en sandmorene med ravinedaler rundt. Plantefloraen rundt Øyeren er artsrikt, og Øyeren er den innsjøen med flest fiskearter i Norge. Det er i dag registrert 27 forskjellige slag.
Sandstangen er et herlig friluftsområde, med sandstrender, noe brygger, båtutslipp, offentlige toaletter og to båthus der driften er basert på kulturhistorie fra tømmerfløtningen. Indre Østfold kommune har vannforsyning fra sandmorenen Sandstangen.
Eiendommen Carlshøi ligger i to minutters gange fra stranden på Sandstangen, og har en helt unik beliggenhet med eiendommens 7-8 måls tomt ned mot Øyeren med egen brygge.
Bygningen på eiendommen er håndlaftet av unikt søkketømmer fisket fra Øyeren, og er et korsbygg i den såkalte sveitserstilen. Den er bygd i 1894. Bygningen er arkitektonisk, og har et spesielt særpreg og sjarme i naturskjønne omgivelser.
Utgangspunkt for byggingen av Carlsøi turisthotell var dampbåttrafikken på Øyeren. Før jernbanen (Østre Linje) ble bygd på 1870 tallet, ble dampbåten d/s Strømmen brukt til å frakte post, pakker, fe og annet fra Lillestrøm (Strømmen Lille) og Oslo (Christiania). Båten hadde også sitt eget poststempel om bord (Sandstangen stasjon). Da Østre Linje med dets tog ble utbygd, overtok togene frakten av post. Dampbåten D/S Strømmen fikk ikke mer å gjøre, og det ble dannet et aksjeselskap av eiere av Sandstangen og eiendommene rundt, og de kjøpte dampbåten. Båten ble hugget i to, forlenget og gjort om til passasjerbåt. I forbindelse med dette ble Carlshøi Turisthotell bygd og dampbåttrafikken fra Lillestrøm til Sandstangen tiltrakk by og borgerskapet fra Cristiania (Oslo) for ferie og friluftsliv i området.
Bygningen avspeiler seg som et fenomen innen kultur og teknologhistorisk utvikling. Eiendommen ble senere brukt som feriested for blant annet Nylands Verksted, og gikk inn i en noe annen kulturhistorisk sammenheng. Bygningen ble da panelt utvendig i midten av forrige århundre. Panelet er også av søkketømmer, og ble skåret av dampsagen da beliggende på Sandstangen.
Bygningen Carlshøi gjenspeiler kulturhistorisk betydningsfulle forhold knyttet til forrige århundre.

Eiendommen ligger ca. 3 km fra riksvei 22, mellom Båstad og Skjønhaug,. Eiendommen ligger tett på Sandstangen som er beliggende i sydende av Øyeren. Sandstangen og områdene rundt er et herlig rekreasjonsområde. I tellegg har hele området har en rik historie knyttet til tømmerfløting i Øyeren og er rikelig besøkt fra både nært og fjernt. Det er serveringstilbud på Sandstangen i sommerhalvåret.

Se kart beskrivelse.

EIendommen ligger under kommunplanens arealdel 2024-2035 med formål: LNRF, areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvikrsomhet basert på gårdens resusrsgrunnlag.
Hensynssoner som gjelder for området: Bevaring kulturmiljø og naturmiljø.

Eiendommen er SEFRAK registrert.
Det er tinglyste heftelser på eiendommen som vedrører rett til gangvei, rett til bruk av strandlinje, veiretter, rett til legging av vannledninger og forkjøpsrett(avklares ved salg).
Se vedlegg for ytterligere informasjon.

Eiet tomt på ca. 7 838 kvm. Naturtomt med store gressarealer og skrånende skogterreng ned mot Øyeren. Tomten ligger på en liten høyde med flott utsikt over Øyeren.

Elektrisk.
Eiendommen har to pipeløp, men disse har mangler og kan ikke benyttes. Montering av innvendige stålrør vil løse fyringsforbudet.

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Matrikkelrapport
EIendomsinformasjon ra Indre Østfold Kommune
Kommunale avgifter/gebyrer
Planrapport
Reguleringsopplysninger
Plankart
Situasjonsplan
Ledningskart
Eiendomskart
Grunnkart

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.

Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.