Til salgs

Eiendommen Halvorshavn 7 består av gnr. 346, bnr 3. (140 661,3 kvm) og bnr. 33 (5 010 kvm) totalt 145 671 kvm med ca 400 m kystlinje mot vestsiden av Drøbaksund i Asker kommune.
Deler av eiendommen er benyttet som bunkersterminal hvor det i dag står et eldre tankanlegg, eldre bebyggelse og dypvansbrygge konstruert for skipsanløp. Eiendommen er omfattet av gjeldende kommuneplan, det foreligger ikke detaljregulering. Ca 55.000 kvm er avsatt til næringsformål, ca 83.000 kvm til LNF. Tankanlegg planlegges sanert på selgers ansvar og bekostning før overtagelse dersom kjøper ikke ønsker å overta dette.

Tidslinje hentet fra arkivverket:

1932: Norsk Oljeraffineri bygger et importanlegg for petroleum i Halvorshavn. Første bensinlast ankommer 29. juni 1932.
1940 45: Under krigen overtar tyske myndigheter driften av anlegget.
Etterkrigstid frem til 1980 90-årene: Anlegget drives videre som bunkers-/lagringsterminal. Mobil Oil hadde driften i mange år. Fina leide tanker en periode med lektertransport til Lysaker.
1988 1990: Lokal drift styrkes; Oslofjorden Bunkers etableres og drifter anlegget for eierne.
1. oktober 2010: Terminalen legges ned etter 78 års drift. Eieren UNO-X tømmer tankene og stenger anlegget.
De karakteristiske tankene og rørinfrastruktur står fortsatt. Noe antas kondemnabelt, noe antas å kunne benyttes videre. Selger tar ansvar for evt. forurensning i grunn.

Selv om driften er avviklet står tankanlegget fortsatt på tomten i tillegg til noe eldre bebyggelse og en dypvannskai med lengde 75m, bredde 10m. Antatt byggeår kai 1961. På sydøstsiden av tomten er det skilt ut en tomt som Statnett benytter som muffestasjon med høytspentlinje over tomten. Områdene rundt er preget av hytte- og boligbebyggelse, noen med adkomstretter som berører eiendommen. Tankanlegg kan saneres på selgers ansvar og bekostning før overtagelse dersom kjøper ikke ønsker å overta dette.

Vi vil spesielt trekke frem dypvanskai tilknyttet et areal på ca 55.000 kvm avsatt til næringsformål i gjeldende kommuneplan 2023-2035. I tidligere planverk var også ca 25.000 kvm avsatt til boligformål, men det er tatt ut av gjeldende plan.

Halvorshavn er et område like nord for tettstedet Filtvedt i tidligere Hurum kommune, nå Asker kommune. Det er kun 12 km bilvei til innslaget av Oslofjordtunellen, med ytterligere 8 km til Drøbak i øst og 25 km til både Drammen og Asker i vest, eller 35 km til Oslo sentrum.

Eiendommen har adkomst fra FV 281 Bjørnstadveien, via naboeiendom med gnr 346, bnr 53 og 58 til Halvorshavn 7 med adkomstretter, og fra Oslofjorden via skip til egen kai. Ved utvikling og regulering av eiendommen fastsettes også kryssutforming mot fylkesvei. Det foreligger bruksavtaler for vei relevante for selger og naboeiendommer, se prospektvedlegg.

Eiendommen er omfattet av gjeldende kommuneplan hvor det er avsatt ca 55.000 kvm til næringsformål med definisjon Industrivirksomhet (NC). Deler av arealformålet ligger innenfor 100 metersbeltet. Det er fastsatt byggegrense mot sjø i strandsonen langs hele kysten hvor det er byggeforbud som gjelder tiltak etter plan og bygningsloven med de unntak som framkommer av bestemmelsen. Forbudet gjelder også for masseuttak. Dette for å opprettholde i størst mulig grad de tiltak som allerede er gjort uten å tilføre nye. Fueltanker innenfor området kan trolig erstattes med nye tiltak. Hele området vil ved regulering kunne legges til grunn for beregning av utnyttelse. Innenfor områder angitt som faresone for høyspentanlegg tillates ikke ny bebyggelse og anlegg.
Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan for utbygging av nytt fortau, gang og sykkelveg fra Filtvedt sentrum til Husebyveien og detaljregulering for Halvorshavn hyttefelt. Eksisterende kyststi går delvis over arealet avsatt til næringsformål slik at endring av trase bør påregnes ved utvikling.

Alle installasjoner på eiendommen har behov for kontroll av tekniske rådgivere før videre bruk. Kaianlegg og tankanlegg har ikke vært i bruk siden 2010. Miljøtekniske undersøkelser fra eksternt firma er bestilt. Selger besørger og bekoster sanering av tankanlegg før overtakelse dersom en kjøper ikke ønsker å overta dette. Interessenter som ønsker å overta tankanlegg anbefales å be megler om en dokumentmappe med tidligere tankscanninger, vedlikeholdsarbeider mm. Selger har engasjert ekstern konsulent for tilstandsrapport av kai. Selger vil besørge kai i forskriftsmessig stand før overtakelse.

Tomten består av ca 400 meter kystlinje i øst langs Oslofjorden og strekker seg oppover inntil fylkesveien i vest ca 70 m.o.h. Nærmest Oslofjorden er ca 55.000 kvm avsatt til næringsformål, mens resterende er i hovedsak avsatt til LNF. Tomten fremstår i hovedsak som skrånende naturtomt med skog og fjellgrunn.

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Eiendommen selges som aksjetransaksjon av alle aksjene i Halvorshavn Eiendom AS. Ved salg vil meglerstandard kjøpekontrakt for AS bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.