Til salgs

Eiendommen består av to adskilte tomter (festet) som begge er seksjonert og har samme gårds- og bruksnummer (se kart).

Den bebygde tomten ligger noe tilbaketrukket fra vannet og benyttes i dag til kontor- og forretningsvirksomhet, med adkomst og parkering direkte på egen grunn. Tomten som grenser til sjøen er tilrettelagt for maritim bruk og har etablert småbåtslipp med tilhørende brygge og flytebrygge. Slippen er stengt med bom og benyttes mot avgift.

Eiendommen er delvis utleid med en årlig leie på ca 1 MNOK.

På den øvre tomten er det oppført et næringsbygg over to etasjer samt et tilbygg i én etasje. Første etasje består av åpne forretningsarealer, verksted med kjøreport, samt tilhørende garderober og WC-fasiliteter. Andre etasje er inndelt i to kontoravdelinger med cellekontorer. Bygget har heis som sikrer god intern tilgjengelighet.

Forretningseiendom:
1. etasje (300 kvm BTA): Adkomst, møterom, forretning, lager/verksted, bod, garderobe, dusj og tolaetter. Trappegang med heis
2. etasje (235 kvm BTA): Trappegang med heis, spiserom, lager, toaletter med dusj og ca. 8 kontorer - celler og åpent landskap.

Totalt 535 kvm BTA

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Skjærhalden det viktigste handelssentrumet og knutepunktet på Hvaler. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til torget, dagligvareforretninger, serveringssteder og øvrige servicetilbud, samt fergeleiet med avganger til øyene i Hvaler-skjærgården og Strømstad.

Skjærhalden er et populært reisemål både for fastboende og fritidsbeboere. Om vinteren preges området av en rolig atmosfære, mens sommermånedene medfører en kraftig økning i befolkningsgrunnlaget og stor tilstrømming av besøkende med både bil og båt.

Tomten har asfalterte arealer og er i hovedsak flat i området rundt næringsbygget, med tilrettelagt parkering på egen grunn. Ved slippen er det etablert adkomstvei som muliggjør kjøring med bil og båthenger direkte ned i vannet, og lasting lossing til bryggene.

Parkering på egen grunn

Eiendommen omfattes av Reguleringsplan for Skjærhalden sentrum med tilhørende bestemmelser. Reguleringsplanen vedtatt av kommunestyret 15.12.2004. Endringer i planen ble vedtatt 15.11.2012 i sak 89/12. Tomtene er regulert til formål Forretning, med et mindre areal avsatt til Industri.

Slippen er regulert i henhold til bestemmelsene for SP.M, hvor eksisterende brygge kan benyttes som servicebrygge for næringsvirksomhet i området. Det er ikke tillatt å leie ut faste båtplasser.

Tillatt utnyttelsesgrad for tomtene er 50 % BYA.

Bygningsmassen er opprinnelig fra 1975 og ble oppgradert og ombygget i 2011. Bygget er fundamentert på fjell med ringmur i Leca. Yttervegger er oppført i Leca og kledd med stående trekledning. Etasjeskiller består av betongelementer. Saltak er tekket med aluminiumsplater. Vinduer er av isolerglass i trekarm.

Heis

Festetomt. Tomten er festet av Opplysningsvesenets Fond.
Festekontrakten gjelder fra 01.09.1972.
Festetid er 99 år.
Årlig festeavgift: 92 429,-. Neste ordinære avgiftsreguloering foretas i 2032.

Parsell 1: 578 kvm - næringsbygget
Parsell 2: 374 kvm - slippen

Balansert ventilasjon

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Det er bussforbindelse til Skjærhalden fra Fredrikstad og øvrige deler av Hvaler. I sommersesongen er det i tillegg fergeforbindelse til Strømstad og flere øyer i Hvaler-skjærgården.

Leiekontrakter
Festekontrakt
Situasjonsplan
Ledningsplan
Takst
Utskrift fra Eiendomsregisteret
Reguleringsbestemmelser
Kommuneplan
Tinglyste avtaler

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.

Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.