Til salgs

Attraktiv næringseiendom med kontor, butikk og verksted-/lagerarealer.
Eiendommen består av tre sammenbygde bygg (A, B og C) med et samlet areal på ca. 1.800 kvm BTA.
Store deler av eiendommen ledigstilles for ny eier pr 1. mars 2027.

Attraktiv næringseiendom med kontor, butikk og verksted-/lagerarealer
Eiendommen består av tre sammenbygde bygg (A, B og C) med et samlet areal på ca. 1.800 kvm BTA.

Bygg A Forretning/kontor
Totalt ca. 1.200 kvm BTA fordelt på to etasjer.
Det er butikk/lager/verksted i 1. etasje og kontorarealer med egen inngang i 2. etasje.
Bygget ble opprinnelig oppført i 1972, med vesentlige ombygginger i 1985 og senest i 2017.
Lyse og fleksible kontorlokaler med nedforet systemhimling, plassbygde vegger, malt strie og banebelegg på gulv.
Solid konstruksjon med bæresystem i laminert tre/stål, yttervegger i bindingsverk og tak tekket med folie.

Bygg B Lager/verksted med mesanin
Ca. 540 kvm BTA fordelt på to etasjer, hver på 200 kvm BTA samt messanin på ca 100 kvm BTA. Bygget er oppført i 2017.
Moderne og robust bygg med stålbæresystem, hulldekke etasjeskiller og isolerte yttervegger.
Gulv på grunn med varmekabler gir god komfort og driftssikkerhet.
Utstyrt med løftebord fra bakkeplan til 2. etasje, som sikrer effektiv vareflyt.
Egnet både for verksteddrift og lagerformål.

Bygg C Verkstedbygg
Tilleggshall på ca. 70 kvm, oppført i 2017.
Praktisk tilknyttet øvrig bygningsmasse, godt egnet til verksted eller mindre lager.

Tomt og uteområder
På tomten er det etablert vaskeplass med godkjent oljeutskiller.
Gode adkomst- og parkeringsforhold.

Eiendommen er for tiden nær 100 % utleid, men leiekontrakten til Monsen Maskin utløper pr 1. mars 2027. Monsen Maskin leier hele eiendommen eks kontorene i 2. etasje.

Meget godt eksponering mot fylkesvei 109 Rolvsøyveien.

Følg Rolvsøyveien (Fv 109) på vestsiden av Glomma, hovedfartsåren mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Ta av i rundkjøring ved Wilbergjordet, følg veien over Fv 109 og inn til høyre i Ilaveien.

Parkering på eget asfaltert område.

Reguleringsplan, Fv 109, Plan nr 301. Godkjent 11.09.1989. Formål: Forretning/kontor.
I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Godkjent 15.06.2023. Formål: Bebyggelse og anlegg. Hensynssoner: 310 Ras- og skredfare, 320 Flomfare.

Fv 109 Rolvsøyveien har daglig gjennomsnittstall på 24.700 biler (ÅDT fra 2024).

Tomten er på 2.033 kvm.
I tillegg leies 2 tilleggesarealer på hhv 200 kvm og 830 kvm litt lenger nord i Ilaveien, se vedlagte situasjonsplan.

Elektrisk oppvarming.

Balansert ventilasjon i kontorer 2. etasje.
I butikk/verksted innblåsning av forvarmet luft. Ingen avtrekk.

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Meget gode bussforbindelser mellom Fredrikstad og Sarpsborg langs Fv 109.

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.

Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.