Til salgs

Kombinasjonseiendom med kontor og lager/verksted.
Bygningsmassen er fleksibel og kan benyttes til mange formål.
Eiendommen er påkostet i 2010 med nytt inngangsparti i 1. etg. og nye kontorer og møterom i 2. etg.
Det er 100% av aksjene i Herbergveien 2 AS som skal selges.

Bygningsmassen består hovedsakelig av en etasje på bakkeplan, med støpt plate på mark, yttervegg av isolerte sandwich-elementer av betong, og med spennarmerte betongelementer i tak. Ytterst mot Herbergveien er det påbygget et parti i to etasjer, og under denne delen er det også en teknisk kjeller med lav takhøyde. Det er også påbygget en etasje lang byggets sydfasade. Disse påbyggene er oppført med yttervegger av isolert bindingsverk, innvendig kledd med gips og utvendig kledd med fin kombinasjon av lerkepanel og Stenex-plater. Påbyggene er utført i 2011. Mot vest er det påbygget en verksteddel med bæresystem i stål. Det er to lasteporter inn i bygget, den ene er 3x3m i plan med bakkenivå. Denne hallen har slukrenne i gulvet. Den andre 2,5x2,5m, med en liten rampe foran.. Bygningens tak er tekket med sveiset gummi, og er oppbygget med gesimser og fallkiler mot innvendig varme sluk. Takbeleggets alder er mellom 10 og 15 år, og har normal levetid på 25-30 år.

1.etg. inneholder kontorarealer, sosiale rom, våtrom og lager/verksted.

2.etg. inneholder kontorarealer, sosiale rom, våtrom.

Eiendommen har beliggenhet i attraktivt næringsområde på Tunejordet, rett utenfor Sarpsborg sentrum. Området består av ulike næringer som bilforhandlere, bilklargjørere, kjøpesenter, byggevarehandlere og dagligvareforretninger. Avstand til Sarpsborg sentrum er ca. 2 km og E6 ca. 1 km.

Avkjøring 7 på E6, Lekvollkrysset ved Quality Hotell > kjør Rv 114/118 (en av hovedinnfarten til Sarpsborg sentrum) forbi Tune Kirke ca. 1,5 km > til høyre inn i Herbergeveien v/bussoppstilling (gamle Glombuss) og følg veien ca. 200 m > eiendommen på høyre hånd. Offentlig transport med buss 200 meter unna.

Det er mellom 25 og 30 parkeringsplasser på eiendommen, og fri gateparkering i område.

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel ?2015-2026 med tilhørende temakart avsatt til formål: Kjøpesenter. Vedtatt 18.06.2015.
Uregulert område.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire.

Arealplanen er under revidering. Revideringen kan
resultere i endringer av både kart og bestemmelser.
Dersom eiendommen ligger innenfor hensynssone
H810 Sandesund-Greåker og H810 Ny bru over
Glomma i Sarpsborg utgår hensynssone: 'Krav om felles planlegging

Strømforsyningen i området har en spenning på 240 V. Inntakssikringer på 3x315 A. Noe blandet innhold gammelt og nytt i hovedtavle. Underfordelingsskap fremstår som helt moderne og oppdatert.
Strømfordelingen i bygningen er delvis skjult og delvis åpent.

Eiet tomt på ca. 2.010 kvm. Tomten er flat og opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer.

Elektrisk oppvarming med panelovner i kontorene og noe infravarme i verksted/lager. Fjernvarme er tilgjengelig i område.

Bygget har to ventilasjonsanlegg. Balansert anlegg med varmegjenvinning, men ikke med kjøling.
Ventilasjonsanlegget for 1. etg. er fra 1997, mens anlegget for 2. etg. er fra 2010.

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Offentlig transport med buss 200 meter unna.

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om e