Til salgs

Sentral utviklingseiendom i umiddelbar nærhet til Askim stasjon - god kollektivdekning.
Svært gode solforhold og kort vei til små koselige butikker og kafeer i gågata.
Det foreligger rammetillatelse for oppføring av 36 leiligheter fra 40 - 100 kvm. fordelt over 2 bygg.
Nåværende bebyggelse er utleid med kr 766.800,- i samlet årsleie (2025).

Prosjektert oppføring av 2 leilighetsbygg (Bygg AB og C) med tilhørende uteområde og parkeringskjellere på eiendommene. Totalt 36 leiligheter fra 40 til 100 m² fordelt på 4 til 5 etasjer. Østre Linje arkitektur og landskap har tegnet byggene hvor det er lagt stor vekt på arealeffektive planløsninger som ivaretar eiendommens gode lysforhold. Planarbeidet har prioritert høy kvalitet hva gjelder miljøhensyn, teknisk standard og estetisk uttrykk. Samlet areal på BTA 4.469 m²/ BRA 2.929 m² (totalt inkludert parkeringskjeller: BTA 4.527 m²/ BRA 4.055 m²). Garasjekjellere med 29 p-plasser, samt boder, tekniske rom og sykkelparkering. Prosjektet innebærer rivning av eksisterende bygninger på eiendommene.

Nåværende bebyggelse er utleid til handel og bolig. Eiendommen fremstår som greit vedlikeholdt med normal bruksslitasje. Selger tar ikke ansvar for byggtekniske mangler, da bebyggelse forutsettes revet i forbindelse med utvikling.

Eiendommen ligger i fremtidig utviklingsområde i Askim sentrum med handel, boliger og næring. Byen har et komplett sentrum med små koselige forretninger og kjøpesenter hånd i hånd. Her finner du alt fra små koselige butikker og kafeer i gågata til større butikker i Askim Storhandel og Askimtorget kjøpesenter. Eiendommen ligger vestvendt med gode sol- og lysforhold og med umiddelbar nærhet til Askim stasjon med god kollektivdekning. Kort vei til E18 mot Oslo og Sverige. Med bil: 50 minutter til Oslo, 25 minutter til Ski, og rundt 30 minutter til Sverige.

Oppstillingsplasser på eiendommen. Krav til parkering ved fremtidig utvikling fremkommer av reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Detaljregulering for Anfinnsens gate 1, 3 og 5, gbnr 99/8,51 (PlanID: 012420190002) og kommuneplan for Indre Østfold kommune (PlanID: 3014202101). Indre Østfold kommune har utstedt rammetillatelse for prosjektet, datert 17.03.2025. Forutsetninger før det foreligger ferdigattest (opparbeidelse av kjørevei, lekeplass, utomhusareal m.m.) følger av rammetillatelse.

Eiet tomt på totalt 3.666 kvm (bnr. 9: 2.187 m²/bnr. 51: 1.479 m²). Eiendommen er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/oppstillingsplasser for bil, samt plen og beplantning.

Selger har ikke innhentet energimerking i forbindelse med salget.

Det inviteres til åpen budrunde.
- Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om salgsobjektets selskapsnavn og organisasjonsnummer, budgivers navn med kontaktdata og kopi av legitimasjon fra den som har signert på vegne av budgiver.
- Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbud.

Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Budet kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Eiendommen selges as is uten ansvar for skjulte feil og mangler, og uten andre garantier enn de som følger av meglerstandardene. Siste meglerstandard vil benyttes som utgangspunkt for kjøpekontrakt. Standard kontraktsmal ligger vedlagt salgsoppgaven.

1. Utskrifter fra grunnbok.
2. Fasade- og plantegninger for prosjekterte bygg.
3. Eiendomsinformasjon fra Indre Østfold kommune med reguleringskart og -bestemmelser.
4. Leieavtaler, ni leieforhold.
5. Kontraktsmal.

Utarbeidet dokumentasjon i forbindelse med rammesøknad kan utsendes på forespørsel.

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.

Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.