Til salgs

Fullt utleid hybelhus i hjertet av Ås sentrum.
Den samlede årsleien i 2025 er estimert til kr 1.500.000,-
26 leieforhold i bofellesskap, hovedsakelig for studenter fra NMBU.
Årlige leieavtaler hvor mange blir ut studietiden.
Kort gangavstand til Ås stasjon med godt kollektivtilbud.
I sentrum med med butikker, kaféer, treningssentre og kulturtilbud i nærmiljøet.
Planer for sentrumsutvikling er spådd å gi stor vekst kommende år.
Salget skal gjennomføres ved salg av 100 % av aksjene i Skoleveien 6B AS.

Hovedbygning (492 kvm) ble oppført som horisontal tomannsbolig i 1975. Anneks (144 kvm) er oppført i 1923. Bygningene ble betydelig modernisert i perioden 2013-15 og omgjort til bofellesskap/kollektiv med totalt 26 rom for utleie. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tiltak og Ås kommune har utstedt ferdigattest. Bygningsmassen har vært løpende i bruk og er generelt godt funksjonell, dog foreligger et dokumentert oppgraderingsbehov for å møte dagens tekniske standarder. Tilstandsrapporten fra "Takstmannen AS " anslår utbedringsbehov, herunder blant annet utskifting av tak og tekniske tiltak. Oppgraderingen vil kunne løfte standarden og verdipotensialet for eiendommen.

Bygg er oppført på støpt betongplate, etasjeskillere i trekonstruksjon og utvendig kledd med stående panel. Drenering rundt 3 av siden rundt hovedbygg er fra 2013. Yttertaket på hoveddel er tekket med plater i Eternitt, anneks er tekket med takplater. Tak mellom byggene er tekket med takpapp. Kostnader for utskifting av tak de kommende år bør påregnes. El-anlegg er opplyst å være hovedsakelig fra 2013. Sikringsskap med automatsikringer.

Det er igangsatt radonmåling i bygget høsten 2025. Målingene gjennomføres i henhold til gjeldende retningslinjer, og resultat vil foreligge i løpet av målerperioden. Det er generelt lav radonrisiko i Ås sentrum, og kommunen oppgir gjennom NGU-kart at området har lave verdier. Eventuelle tiltak som måtte være nødvendig på bakgrunn av resultat av målingen vil bli vurdert av eier.

Hybelhus med totalt 26 leieforhold. Eiendommen er fullt utleid, i hovedsak til studenter ved NMBU. Byggene er organisert som bofellesskap etasjevis hvor studenter leier eget soverom og har felles oppholdsrom, kjøkken, toaletter og bad. Felles stuer hvor flere har vedovn og utgang til terrasser og balkong (ikke stue for kollektiv i underetasje på hovedbygg). 5 kjøkken med spiseplass og innredning fra IKEA med integrerte hvitevarer. Totalt 8 bad med to bad i hver etasje i hovedhuset og et bad i hver etasje i annekset. Dusjkabinett er installert på alle bad. Vaskerom i kjeller og 2. etasje. Det er ikke eget vaskerom i anneks, men vaskemaskiner plassert på bad i 1. etasje og på kjøkkenet i 2. etasje, til sammen 5 vaskemaskiner. Bygg har brannalarm tilkoblet Sikring24, samt monterte brannstiger.

Fullt utleid hybelhus med optimal plassering i Ås sentrum. Kort gangavstand til Ås stasjon med god kollektivdekning og rundt 20 minutters reisevei til Oslo S. Eiendommen ligger sentralt med butikker, bredt utvalg av servicefunksjoner, kaféer, treningssentre og kulturtilbud i nærmiljøet. NMBU med rundt 7.700 studenter ligger kun 2,5 km fra eiendommen. En rekke igangsatte prosjekter vil revitalisere Ås sentrum og gi fantastiske forutsetninger for bolig og næringsliv: Samlokalisering mellom universitetet og veterinærhøyskolen, utbygging av Follobanen og ny sentrumsplan med store utviklingsprosjekter for boliger, handel, kontorer og kulturtilbud. Med bil tar det omtrent 15 minutter til Ski Storsenter, 20 minutter til Vinterbro og Drøbak, og 35 minutter til Oslo.

Godt med biloppstillingsplasser er på egen eiendom. Overbygg mellom bygningene med sykkelparkering.

Eiendommen ligger i regulert område. Eldre reguleringsplan og kommuneplanen er gjeldene for eiendommen. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i gjeldende kommuneplanens arealdel (KPL 2022-2034). Det pågår detaljregulering for bevaring av deler av Ås sentralområde med midlertidig forbud mot tiltak. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser for nærmere opplysninger om begrensninger dette medfører.

Eiet tomt på 1 045 m². Eiendommen er relativt flat og opparbeidet med plen, beplantninger og gruslagt gårdsplass.

Elektrisk oppvarming ved panelovner, samt gulvvarme i underetasje og på våtrom i 1. og 2. etasje. Selger gjør oppmerksom på at varmekabler i liten gang i kjelleretasje er defekt. Vedovn i 1. og 2. etasje.

Naturlig ventilasjon ved kjøkkenventilatorer, stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i vinduer. Naturlig ventilasjon betyr at luftsirkulasjonen ikke er hjulpet av vifter og baserer seg kun på naturlig avtrekk gjennom ventiler og kanaler. Dette kan medføre dårlig luftsirkulasjon. Det anbefales tiltak ved etablering av ventiler i vegg eller vinduer i alle oppholdsrom som ikke har dette for bedring av sirkulasjon og luftkvalitet.

Selger har utarbeidet energiattest for bygg:
Hovedhus: Energikarakter E, oppvarmingskarakter rød.
Anneks: Energikarakter F, oppvarmingskarakter oransje.
Energiattester er innhentet og utleveres på forespørsel.

Det inviteres til åpen budrunde.
- Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om salgsobjektets selskapsnavn og organisasjonsnummer, budgivers navn med kontaktdata og kopi av legitimasjon fra den som har signert på vegne av budgiver.
- Bud skal fremsettes ved at budgiver angir brutto verdi på eiendommen ( Eiendomsverdi ).
- Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbud.

Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Budet kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Eiendommen og selskapet selges as is uten ansvar for skjulte feil og mangler, og uten andre garantier enn de som følger av meglerstandardene. Siste meglerstandard vil benyttes som utgangspunkt for kjøpekontrakt. Standard kontraktsmal ligger vedlagt salgsoppgaven.

1. Utskrift fra grunnbok
2. Verdivurdering utarbeidet av Takstmannen AS, datert 10.09.2025.
3. Tilstandsrapport utarbeidet av Takstmannen AS, datert 10.09.2025.
4. Eiendomsinformasjon fra Ås kommune med reguleringskart og -bestemmelser.
5. Årsregnskap og skattemelding 2024 (Skoleveien 6B AS)
6. Leieavtaler.
7. Kontraktsmal.

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.