Til salgs

Godt vedlikeholdt mindre kombinasjonseiendom med hybler, verksted og kontorer til salgs svært sentralt beliggende på Tunejordet i Sarpsborg.

Forventet brutto leieinntekter NOK 1 303 500,- (eks mva).
Faktiske leieinntekter NOK 1 157 800,- (2. etasje i kontordel er uten leieforhold).

Ferdigattest/?midlertidig brukstillatelse datert :04.01.2011. og 05.11.2020
Ferdigattesten er gitt på 6 leiligheter med 3 innvendige lager/boder. 2 av lager/bodene er omgjort til oppholdsrom/hybler i samsvar med kommunens anbefalinger. Den siste boden er innredet og leies ut som hybel, men den er ikke godkjent.

Bygningen er fra opprinnelig fra 1951 i henhold til eiendomsverdi og pusset opp for 4 år siden.

Bygningen er antatt fundamentert på oppfylte masser. Det er ringmur av betong og støpt kjellergulv. Yttervegger er i dels mur og dels bindingsverk kledd med stående kleding og pusset mur og overflatebehandlet fasader. Det er etasjeskillere i dels trebjelkelag og dels hulldekkeelementer. Nytt bjelkelag med blåseisolasjon i hybeldelen. Automatiske leddporter, utvendig dører er i aluminium med glass og malte tredører. Innvendig er det formpressede dører. Vinduene er i 2-lags isolerglass med ulik alder. De fleste vinduene ble byttet ut for ca. 4 år siden i følge eier. Det er screens på vinduene i Kontordelen. Taket er i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Blåseisolasjon på loftet. Det er betonggulv i lager- verkstedsdelen. I kontordel og garderobe/wc er det fliser og belegg. I hybeldelen er det belegg på gulv.Taket er i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. I følge eier er det lagt ny blåseisolasjon på loftet. Det er betonggulv i lager- verkstedsdelen. I kontordel og garderobe/wc er det fliser og belegg. I hybeldelen er det belegg på gulv.

Eiendommen har beliggenhet i attraktivt næringsområde på Tunejordet, rett utenfor Sarpsborg sentrum. Området består av ulike næringer som bilforhandlere, bilklargjørere, kjøpesenter, byggevarehandlere og dagligvareforretninger. Avstand til Sarpsborg sentrum er ca. 2 km og E6 ca. 1 km.

Avkjøring 7 på E6, Lekvollkrysset ved Quality Hotell > kjør Rv 114/118 (en av hovedinnfarten til Sarpsborg sentrum) forbi Tune Kirke ca. 1,5 km > til høyre Glomveien, følg veien 200 mester og ta inn til venstre, du er nå inne i Lunds vei.

Asfalterte inngjerdede utearealer.

Reguleringsplan:
Uregulert, avsatt til Næring i kommuneplanens arealdel 2024-2036.

En slik fisjon reguleres av aksjeloven.
Fremdriftsplan fisjon
a) Bytteforhold beregnes
b) Åpningsbalanse utarbeides
c) Dokumenter utarbeides og fisjonen vedtas av styret og generalforsamling
d) Selskapets revisor bekrefter åpningsbalanse og redegjørelse
e) Fisjonen meldes til Brønnøysund, og kreditorfrist på 6 uker løper
f) Når kreditorfristen er ute meldes fisjonen til Brønnøysund som gjennomført
Prosessen tar vanligvis 8-10 uker. Det er oppgaver som må gjøres på forhånd, og det må reserveres noe tid til behandling i Brønnøysund

Eiendommen er betydelig oppusset -modernisert de senere år og fremstår i god stand.

Opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer og eller utearealer til lagring mv.

Elektrisk

Balansert mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Offentlig transport med buss 300 meter unna.

Leiekontrakt
Målebrev
Situasjonsplan
Ledningsplan
Takst
Utskrift fra Eiendomsregisteret
Grunnbok
Tinglyste avtaler
Kjøpekontrakt AS

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.