Til salgs

Eiendommen ligger midt i Mysen sentrum og består av en bygningsmasse med kombinasjon av bolig- og næringsformål. Det er mottatt dokumentasjon som viser at bruksendring er godkjent for å etablere tre leiligheter i dagens næringsdel, noe som gir eiendommen potensial for økt leieinntekt.

Metra Næringsmegling AS er engasjert som megler til å avhende 100% av aksjene i selskapet Habb Eiendom AS, org.nr. 989 247 964 (Selskapet) med underliggende eiendom gnr. 330, bnr. 197 i Indre Østfold kommune (Eiendommen).

Bygningen inneholder i dag tre utleieleiligheter i 2. og 3. etasje, samt næringslokaler i underetasje og 1. etasje.
1. etasje består av to kontorlokaler med egne arbeidsrom, felles kjøkken og tilgang til sanitæranlegg i kjeller samt garasje.
I tillegg er det en frittliggende dobbeltgarasje.

Basert på byggets tekniske standard, eksisterende leieforhold, godkjent bruksendring, beliggenhet og reguleringsmessige forhold etter S25, vurderes markedsverdien til kr 6 800 000. Dette vurderes som en realistisk markedsverdi for eiendommen slik den står i dag, med mulighet for verdiøkning ved ferdigstillelse av nye boenheter og en mer effektiv utnyttelse av første etasje. Vår vurdering er at markedsleie ligger noe høyere enn dagens leie. Vi har vurdert markedsleiene for eksisterende lokaler fullt utleid til kr 830 000 per år slik bygget fremstår i dag, og netto årlige leieinntekter etter normale vedlikeholdsposter kr 730 000 per år.

Dersom bruksendringen gjennomføres og de nye leilighetene ferdigstilles og leies ut, kan samlet årlig leieinntekt anslås til om lag kr 1000 000, hvor netto inntektsnivå etter normale vedlikeholdsposter kan ligge rundt kr 900 000. Kapitalisert gir dette en potensiell eiendomsverdi i størrelsesorden 8,7 mill. kroner. Det understrekes at dette forutsetter investeringer og tekniske tilpasninger som innebærer kostnadsrisiko, og disse forholdene er derfor ikke vesentlig vektlagt ved fastsettelse av markedsverdi.


Se forøvrig takst i prospektet for mer informasjon..

3. etasje 70 kvm BRA Stue/kjøkken, bad, 2 soverom, gang, TV-stue
3. etasje (felles) 90 kvm BTA/7 kvm BRA Trappegang (BTA er totalt i etasjen)
2. etasje (venstre) 66 kvm BRA Stue/kjøkken, bod, gang, bad/vaskerom, 2 soverom.
2. etasje (høyere) 43 kvm BRA Stue/kjøkken, bad, 2 soverom, toalettrom, gang. Bod i felles gang.
2. etasje (felles) 135 kvm BTA/14 kvm BRA Trappegang (BTA er totalt i etasjen)
1. etasje 200 kvm BTA/186 kvm BRA 2 stk. separate kontorfløyer med kontorer, møterom, felles kjøkken, toalett (inkl. HC-toalett) og bøttekott.
Kjeller 200 kvm BTA og 173 kvm BRA Felles tekniske rom, boder, bad og én garasje.
Sum bygning: 625 kvm BTA/559 kvm BRA.

Kommentar areal
Én garasje på ca. 41 kvm, i kjeller. Denne har tidligere vært utleid, men står for tiden tom.
Arealer er hentet fra matrikkel eller fra tegninger.

Frittliggende garasjebygg på ca. 49/46 kvm BTA/BRA
Bygningen ble oppført i trekonstruksjoner, oppført i 1983.
Nye porter til garasjen

Eiendommen ligger sentralt i Mysen sentrum, med kort gangavstand til jernbanestasjon, offentlig kommunikasjon og forretningsstrøk.

Eiendommen ligger i felt S25 innenfor Mørstadkvartalet, hvor reguleringen tillater bebyggelse i inntil fire etasjer og en utnyttelsesgrad på 225 prosent BRA. Reguleringen åpner for boligbebyggelse på alle fasader unntatt mot Smedgata, og det kan etableres nærings- eller
støttefunksjoner i første etasje. Kravet om at beboerparkering skal løses i p-kjeller legger betydelige kostnader til et fremtidig prosjekt, og tomtens størrelse begrenser fleksibiliteten i planløsning og antall enheter.

Utbyggingspotensialet vurderes som teknisk mulig innenfor gjeldende rammer, men økonomisk utfordrende. Det regulerte byggevarevolumet er for lite til å fordele kostnadene ved p-kjeller på en effektiv måte, og boligprisene i området gir begrenset rom for å absorbere høye byggekostnader. Eiendommen fremstår derfor ikke som økonomisk egnet for utvikling i dagens marked, selv om reguleringsplanen åpner for bebyggelse. Utbyggingspotensialet anses som svakt, og gir etter dagens forutsetninger ikke grunnlag for en lønnsom transformasjon.

Det er nytt sikringsskap fra 2018. El-tilsyn gjennomført i 2018 (næring) og 2025 (leilighet loft).
Varierende alder på opplegget.
Leilighetene har oppvarming med panelovner.
Sanitær primæranlegg har røropplegg hovedsakelig fra 1980 og 2019. Varmtvannsberedere (2 stk. á 200 liter) i kjeller, én eldre og én nyere.
Stoppekran og vannmåler er montert i kjeller.

Tomta er dels skrående, og er opparbeidet med parkeringsplass samt tilhørende bygningsmasse.

Næringsdelen har mekanisk ventilasjonsanlegg som per i dag ikke er i drift.
Leilighetene har naturlig ventilasjon.

Panelovner i alle leiligheter.
Luft/luft varmepumpe i næringsdelen (fra 2008).
Enkel elektrisk oppvarming ellers.

Det er gangavstand til Mysen stasjon og ny rutebilstasjon.