Til salgs

Eiendommen består av et næringsbygg over to plan med en funksjonell og arealeffektiv planløsning. 1. etasje inneholder kontorarealer, mens underetasjen er tilrettelagt for lager- og verkstedsvirksomhet. Kombinasjonen av kontor- og driftsarealer gir gode muligheter for virksomheter som ønsker administrasjon, lager og produksjon samlet på én eiendom. Byggets utforming legger til rette for effektiv drift og fleksibel bruk til ulike typer næringsvirksomhet. Rikelig med parkering og utendørsarealer. 5 kjøreporter i underetasje. Deler av utendørsareal er inngjerdet med låsbar port. Byggeår 1969 med tilbygg 1982. Eiendommen selges i utganspunktet som aksjesalg av hjemmelshaver Kreativgården AS. Eiendomstransaksjon kan også vurderes. Eiendommen er i sin helhet utleid.

Området er hovedsakelig bebygget med næringseiendommer bestående av lager-, industri- og kontorbygg. Småhusbebyggelse i nærheten.

Eiendommen ligger i et etablert næringsområde i Ski øst med gode logistikkforbindelser og nærhet til Ski sentrum. Området er samtidig gjenstand for langsiktig planlegging gjennom arbeidet med områderegulering for Ellingsrudgrenda, hvor fremtidig arealbruk og utvikling av området skal avklares. Den pågående planprosessen kan på sikt bidra til økt attraktivitet og utviklingsmuligheter i området. Eiendommen vurderes derfor å ha et interessant potensial både for videre næringsvirksomhet og som del av et område i utvikling.

1. etg. 6 kontorer, sosiale soner, kjøkken, møterom. U.etg. lager, verksted, kontor.

Eiendommen ligger i Industriveien 34 i Nordre Follo kommune, i et etablert næringsområde i Ski øst kalt Ellingsrud Industriområde. Området består hovedsakelig av industri-, lager- og næringsvirksomhet, og har god tilknytning til hovedveinettet i regionen samt kort avstand til Ski sentrum. Eiendommen ligger strategisk plassert i et område som over tid er vurdert for transformasjon og videre utvikling i forbindelse med planleggingen av Ski øst.

Eiendommen har god adkomst fra Industriveien, som er direkte tilknyttet Kjeppestadveien og det overordnede veinettet i området. Dette gir effektiv tilgjengelighet for både person- og varetransport.

Industriveien 34 er omfattet av den eldre reguleringsplanen "Ellingsrud Industriområde" fra 25.02.1987. Det er igangsatt et arbeide med ny områderegulering "Ellingsrudgrenda". Det ble 30.09.2025 vedtatt i Formannskapet et planprogram som redegjør for hvordan arbeidet med områderegulering skal gjennomføres. Gjeldende reguleringsplan og planprogram er vedlagt prospektet. Det anbefales også å studere gjeldende Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034, samt Kommuneplan under arbeid Nordre Follo 2026-2037.

EIendommen fremstår i god stand.

Tomten har to nivåer, med biladkomst både til byggets underetg. og 1. etg. Foran underetg. er et asfaltert område samt et inngjerdet uteområde.

Elektrisk.

Det er ikke ventilasjonsanlegg i eiendommen. Luft til luft varmepumpe og elektriske ventilasjonsluker i møterom.

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Det er bussforbindelser i området med holdeplasser langs Kjeppestadveien i kort avstand fra eiendommen. Bussene har regelmessige avganger til Ski sentrum og Ski stasjon. Fra Ski stasjon er det hyppige togavganger til Oslo og øvrige deler av Østlandsområdet, noe som gir gode pendlermuligheter for ansatte og besøkende.

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

Saldoverdier 31.12.2025:
Tomt 1.354.824
Forretningsgård 1.210.900
Forretn.gård (teknisk inst.) 269.481

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.