Til salgs

Bygget har en svært synlig og attraktiv beliggenhet i forhold til E6.
To leietakere. Det forhandles med en tredje om det siste arealet.
Det er gjort betydelige oppgraderinger i bygget de siste årene.

Toetasjes logistikkbygg, med både lasteramper og innkjøring i plan. Bygget er oppført med isolert og armert betongplate på mark, bæresystem - søyler og bjelker i betong, etasjeskiller i spennarmerte hulldekkeelementer i betong, ytterveggelementer av betong sandwichkonstruksjon med innstøpt mineralullisolasjon og frilagt stein i overflaten. Tak bestående av spennarmerte DT-elementer i betong, som er utvendig isolert og tekket. Taksluk med varme innvendige nedløp for takvann. Dører, porter og vinduer i aluminium.

Det kan oppnås store energiøkonomiske gevinster ved å foreta tilleggsisolering og kledning av fasader, samt utskifting av vinduer som er fra byggeåret. Det er innhentet anbud på full omkledning av bygget med nye isolerte sandwichelementer, nye leddporter, nye vinduer og varmepumper for oppvarming. Tilbudet på ca. 3,5 MNOK eks mva. kan utleveres på forespørsel. Det vil være naturlig å utføre dette i forbindelse med senere eventuelle bytte av leietakere eller reforhandling av leiekontrakter, da dette vil være svært gunstig for leietakernes dirftsøkonomi.

Seksjon 1: Kontor, pauserom, toalett 72 kvm, mesanin 72 kvm, lager 2 136 kvm med takhøyde 5m. 4 store kjøreporter 4,5 x 4,5 m. To av portene er motoriserte.
Seksjon 2: Kontorer og showroom, 407 kvm. Fellesareal i form av trappehus og felles lastesone på til sammen 110 kvm samt lager på 1 728 kvm med takhøyde 3,9 m. Lasteramper og overbygde lastesluser. Både utvendig og innvendig lasterampe, samt stor port for innkjøring i plan. Motordrevne porter.

Beliggende på Solgaard skog Industriområde, ca. 90 m fra E6. Adkomst til omradet fra Vålerveien og Bjørnåsveien. Avstand til E6 v/Mosseporten ca. 1000 m. Til sentrum med jernbane ferge osv. ca. 3 km.

Avkjøring E6 Moss nord ved Mosseporten > rett gjennom rundkjøring > 250 m mot sørvest på Vålerveien > til venstre i første kryss inn på Solgaard Skog > følg veien 600 m > ta til venstre ved SEW Eurodrive > kjør 220 m > til venstre fortsatt på Solgaard Skog > følg veien 200 til enden > eiendommen på venstre side.

Det er rikelig med uteplass til både parkering, lasting og lossing.

Solgaard Skog. Eksisterende og nytt industriområde
Nasjonal arealplanid 3103_173
Ikrafttredelsesdato 30.04.1985
Blandet formål: Område for industri, verksted, engros, lager og forretningsvirksomhet.
Forretningsvirksomheten skal arealmessig være underordnet hovedvirksomheten, i tillegg er den arealmessig begrenset til maksimalt 500 kvm pr eiendom. Tillatt gesimshøyde er 14 meter. Alle høyder måles fra gjennomsnittlig, ferdig planert terreng.
Tillatt grad av utnytting %-BYA=65%.

Eiendommen er fullsprinklet.

Det er registrert to tanker på eiendommen. En 6000 l GUP-tank som er konvertert fra fyringsolje til biobrensel og en 25 000 l tank som er i drift. Det er ingen offentlige pålegg eller mangler på disse.

Vei over eiendommen fra ende av offentlig vei/snuplass er i fellesskap bekostet (grunn og opparbeidelse) og kan benyttes til adkomst for nordre del av denne eiendommen. Solgaard skog 92 gnr. 3 bnr. 2204 og eiendommen nord for denne, Solgaard skog 98 gnr. 3 bnr. 2204 har felles ansvar for vedlikehold og snørydding av veien. Omkostninger vedrørende veien er tidligere delt likt mellom de to parter. Eventuelle påkostninger og vesentlige utbedringer skal avtales før arbeid iverksettes.

Bygget har en funksjonell, men enkel standard fra byggeåret. Nytt tak og beslag/gesimser for ca. 10 år siden. Utbedring på deler av tak i 2019. Fuging/utbedring av fasade i 2015. Lysanlegg lager i 2. etg. er byttet. Bygget er fullsprinklet og det er gjort store branntekniske utbedringer i bygget de siste tre årene. Byggets drenering ble gravd opp og fornyet for et par år siden.

Løpende serviceavtaler:
1.sprinkler
2.brannvarslingsanlegg
3.internkontoll elektro
4.ventilasjon

Tomten består av utsprengt og utfylt steingrunn som er bebygget, planert og asfaltert. Det er kjøreadkomst med lastebil rundt hele bygget. Tomten eies med ideelle andeler av hver av seksjonseierne, med det er opprettet en avtale om seksjonenes disposisjonsrett hvor eksklusive bruksarealer og fellesarealer er inntegnet.

Kontorer oppvarmes med panelovner. Lager oppvarmes med Dantherm-oljebrenner som blåser inn varmluft via kanaler. Bygget har isolasjonsstandard fra byggeåret og er dårlig isolert etter dagens krav.

Helt nytt balansert ventilasjonsanlegg som betjener byggets 2. etg.

Rød E i 1. etg. og grønn G i 2. etg.

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Det er god bussforbindelse i området ved Vålerveien og ved Mosseporten senter, ca. 1000 m unna.

Leiekontrakter
Målebrev
Situasjonsplan
Kommunal informasjon, herunder reguleringsplan m/bestemmelser
Utskrift fra Eiendomsregisteret
Servitutter
Årsregnskap
Vedtekter
Serviceavtaler
Beregning av skatterabatt
Tilbud på fasaderehabilitering
Kjøpekontrakt AS som skal benyttes

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.