Til salgs

Morenen næringspark består av et regulert tomteområde for næringsvirksomhet på Slitu i Indre Østfold kommune. Planområdet utgjør totalt ca. 47 daa og er regulert til næringsformål med mulighet for etablering av lager-, industri- og virksomhet knyttet til handel med plasskrevende varer.
Tomteområdet ligger i tilknytning til eksisterende nærings- og handelsområde på Morenen, og grenser mot Fv1262 Morstongveien. Området ligger ca. 0,9 km fra Brennemoenkrysset på E18.
Vei, vann og avløp er ført inn på området, og tomtene er avskoget og stubber og røtter, samt skogsjord er fjernet. Tomten kan betraktes som byggeklar dersom den selges hel. Dersom den skal deles i mindre tomter, må ytterligere infrastruktur inne på området ferdigstilles før tomtene er byggeklare. En tomt er fradelt og et næringsbygg er oppført på området.

Tomtestruktur
Planområdet kan utvikles som én større næringstomt eller deles opp i flere tomter avhengig av behov. Illustrasjonsplaner viser muligheter for flere byggetomter innenfor området i størrelsesorden 3 - 22 daa. Maksimal utnyttelsesgrad (BYA) inntil ca. 45 %. Dette gir fleksibilitet for ulike typer virksomhet og bygningsstørrelser.

Overvann og miljøforhold
Det er krav om lokal håndtering av overvann gjennom infiltrasjon og fordrøyning, blant annet ved bruk av regnbed og åpne løsninger. Beregninger viser at overvannsmengden etter utbygging kan håndteres innenfor området uten økt belastning på kommunalt ledningsnett.

Kartlegging av naturmangfold viser ingen registrerte naturtyper eller arter som krever særskilte hensyn i planområdet.

Området er regulert og ligger i direkte tilknytning til etablert nærings- og handelsområde. Beliggenheten ved E18 gjør området egnet for virksomheter med behov for regional tilgjengelighet. Tomtene kan utvikles enten samlet eller etappevis, og reguleringen gir fleksibilitet for ulike typer næringsbygg.

Eiendommen ligger på Slitu, mellom Mysen og Askim i Indre Østfold kommune. Området har kort avstand til E18 via Brennemoenkrysset, noe som gir god tilgjengelighet både mot Oslo og mot Østfoldbyene. Næringsområdet ligger i direkte tilknytning til handelsområdet ved Morenen kjøpesenter. Området preges ellers av næringsbebyggelse, landbruksarealer og skog. Den sentrale beliggenheten ved hovedtransportåre gir gode logistikkmessige forutsetninger for virksomheter med behov for effektiv adkomst.

Planident301420200013
LovreferansePlan- og bygningsloven av 2008
Saksår / sekvensnummer2020 / 36407
PlannavnDetaljregulering for Sagtmoen næringsområde, gbnr 616/5
TypeDetaljregulering
StatusEndelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato07.12.2023

Reguleringen legger til rette for etablering av næringsvirksomhet, herunder blant annet:
* lager og logistikk
* industri og verksted
* handel med plasskrevende varer
Reguleringsplanen legger til rette for en strukturert utbygging med internveier, grønnstruktur og skjerming mot omkringliggende bebyggelse.

Vei, vann og avløp, elektrisk kraft og fiberkabel er ført inn i tomteområdet.

Selges hel eller deles. Tomter fra 3 til 22 daa.

Utskrift fra Eiendomsregisteret
Tinglyste avtaler
Situasjonsplan
Reguleringsplan med bestemmelser og beskrivelse
Geoteknisk rapport
Redegjørelse for overvann

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.
Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen, minimum NOK 50 000.
Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.
Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.
Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.
Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.
Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.
Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.
Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.