Til salgs

Salg og servicesenter båter, båtmotorer og båtutstyr.
Restaurant/ Kro mv. Seilmaker verksted. Fast avdeling for Rednings selskapet med kontorer og båtplass.
Båtplasser: 1 250 stk.
Opplagsplasser 800 - stk.
Opptaksområdet/ utsetingsområde. Vaskeplass/ service.

Skjebergkilen Marina er primært et funksjonelt maritimt anlegg med båtplasser og marine tjenester, støttet av verksted, butikk og drivstoff-tilbud. Det ligger i et typisk skjærgårdslandskap med direkte tilgang til Skjebergkilen og Oslofjorden, og fungerer som et lokalt sentrum for fritidsbåter og sjørelaterte aktiviteter i området.

Dette er en av Norges største marinaer.

Salg og servicesenter båter, båtmotorer og båtutstyr. Restaurant/Kro mv. Seilmaker verksted. Fast avdeling for Rednings selskapet med kontorer og båtplass.
Båtplasser: 1 250 stk. Opplagsplasser 800 - stk. Opptaksområdet/utsetingsområde. Vaskeplass/service.

Ullerøyveien 336
Byggeår: 2024
Moderne nybygg på Ca. BTA. 1 700 kvm. Eiendommen bestående av salgshall, verksted og kontorer med sosiale soner for ansatte.

Ullerøyveien 338
Byggeår: 1987
Flere bygg med samlet areal på Ca. BTA. 1 465 kvm. Eiendommen består av Verksted, kontorer, seilmaker verksted, serverings lokaler, serviceanlegg (toaletter/ dusj) for båt og bobil turister, kontorer for redningsselskapet og
2- telthaller.

Marinaen ligger ved Skjebergkilen, en naturlig fjordarm av Oslofjorden som gir god beskyttelse mot vær og vind, og ligger ca. midt mellom Sarpsborg sentrum og Svinesund/E6-krysset. Skjebergkilen sjøområdet rundt er populært for båtliv, fisking og sjø relaterte aktiviteter.

Avsatte parkeringsarealer for kunder og ansatte .

Reguleringsplan: Skjebergkilens marina
Godkjent 30.04.2012. Formålet med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å gi et grunnlag for utvikling og utvidelse av eksisterende båthavn med. Utviklingen skal vise varsomhet mot områdets biologiske verdier på land og i sjø. Anlegget skal gi et differensiert tilbud til båtfolket gjennom båtplasser i ulike størrelser, servicetjenester og salg av varer innenfor relevante varegrupper.
Kfr megler for kopi av reguleringsplan og bestemmelse.

Ullerøyveien 336; Nybygg tilpasset dagens drift..
Ullerøyveien 338; Gjengs standard for lignende bygg tilpasset marina drift

Store grusede arealer til sommer parkering, bobilparkering og vinterlagring av ca. 800 båter.
Skjeberg Marinesenter AS har grunnbokshjemmel til festetomten (eier), og har hjemmel til festerett. Eiendommen er derfor festet av selskapet selv.

Vannbåren varme og elektrisk

Ullerøyveien 336; Balansert mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning.
Ullerøyveien 338; Naturlig ventilasjon.

Forutsetninger og forbehold
Juridisk og kjøpekontrakt
Selgers juridiske representant er Advokatfirmaet Føyen AS. Fra selgers side vil gjennomføring av transaksjonen være betinget av enighet om endelig fremforhandlet
kjøpekontrakt.

Gjennomføring av salget
Salget gjennomføres som aksjetransaksjon hvor kjøper overtar samtlige aksjer i selskapet. Kjøper overtar dermed selskapet med virksomheten slik den drives på tidspunkt for aksjeovertakelsen, herunder selskapets drift med tilhørende eiendeler, kundeforhold, kontrakter samt øvrige rettigheter og forpliktelser knyttet til virksomheten. Ved gjennomføring av aksjesalget vil de ansatte i selskapet fortsatt være ansatt i selskapet på eksisterende vilkår.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger grundig, foretar egne undersøkelser i forbindelse med den tekniske økonomisk og juridiske
gjennomgang av selskapet.

Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av selskapet.

Metra Næringsmegling AS har ikke foretatt vurderinger av skatt-, avgifts eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt selskapets revisor.

Bud
Det vil ikke bli tatt stilling til bud fra budgivere som krever at budstørrelse og innretning ikke kan videreformidles til andre interessenter (konfidensialitetsklausuler).

Due diligence (DD)
Det legges opp til at kjøper gis anledning til å gjennomføre en due diligenceundersøkelse av selskapet.
Undersøkelsen skal omfatte juridiske, økonomiske, skatte-messige og tekniske forhold av relevans for selskapets virksomhet og eiendomsmasse. Selger vil
tilrettelegge for undersøkelsene gjennom opprettelse av et strukturert elektronisk datarom.

Kjøper har selv ansvar for å gjennomføre due diligence og bærer risikoen for forhold som er, eller burde vært, avdekket gjennom due diligence undersøkelser.

Det forutsettes at bud inngis med utgangspunkt i foreliggende informasjon i prospekt og bilagsmappe. Dersom due diligence undersøkelsen avdekker vesentlige avvik fra det som er opplyst, skal dette meddeles skriftlig til selger innen utløpet av due diligence perioden. Partene står fritt til å avslutte prosessen uten ansvar dersom det avdekkes slike vesentlige forhold som partene ikke blir enige om håndteringen av.

Forbehold om politisk godkjenning
Selger tar forbehold om at endelig beslutning om salg av aksjene i Skjerberg Marinesenter AS tilligger Sarpsborg bystyre. En signert kjøpekontrakt mellom selger og kjøper vil være betinget av slikt politisk vedtak. Selger vil først være rettslig forpliktet når bystyrets positive vedtak foreligger og er meddelt kjøper skriftlig.

Selger fraskriver seg ethvert ansvar for kjøpers påløpte kostnader til due diligence, rådgivning og enhver annen kostnad ved prosessen dersom godkjenning fra Sarpsborg bystyre ikke gis. Saksbehandling i bystyret planlegges gjennomført etter at kjøpekontrakt er signert.

Kjøpekontrakten vil inneholde en uttrykkelig bestemmelse om at selger først er bundet når endelig politisk godkjenning som angitt over foreligger.

Oppgjør
Oppgjør vil finne sted i tråd med markedsmessige prinsipper for aksjetransaksjoner. Dersom kjøpers finansiering eller preferanser forutsetter bruk av
oppgjørsansvarlig, skal samtlige kostnader knyttet til dette (herunder honorarer til oppgjørsansvarlig) bæres i sin helhet av kjøper.

Informasjon om budgivning
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse.

Eiendomsinformasjon
Metra Næringsmegling AS oppdrag med selger begrenser seg til presentasjon av selskapet og eiendommen, markedsføring av selskapet og eiendommen gjennom de ordinære markedsføringskanalene, samt registering og oppfølging av interessenter.

Metra Næringsmegling AS mottar bud på selgers vegne og videreformidler dette til selger og selgers rådgivere.

Innholdet i prospektet er basert på tilgjengelig informasjon og opplysninger mottatt fra Skjeberg Marinesenter AS.
Metra Næringsmegling AS har ikke foretatt omfattende kontroll av informasjonen i forbindelse med utarbeidelse av prospektet. Det tas derfor forbehold om mulige feil.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket, og eiendomsmeglingsloven § 1-4, tredje ledd med tilhørende
forskrift.

Lov om hvitvasking
Metra Næringsmegling AS er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at Metra Næringsmegling AS har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Kontakt oss gjerne ved ønske om ytterligere informasjon