Til salgs

Kontorseksjon med attraktiv beliggenhet og 6 stk parkeringsplasser i garasje, til salgs.
Det er 100% av aksjene i Estate Kirkebrygga Eiendom AS.

Sentrumsgård med kombinasjon av bolig og næringslokaler. Bygningen er oppført i 1994/1995 med 4 etasjer + parkeringskjeller.
Tidløs bebyggelse med gode løsninger. Eiendommen har to plan med parkering.

Kontorseksjon med attraktiv beliggenhet i 1. linje mot elven, og med store glassfasader som gi mye lysinnslipp, utsikt til omgivelsene og god eksponering.
Det aktuelle lokalet utgjør to seksjoner (seksjon 27 og 28) i sameiet, og utgjør totalt BTA 364 kvm.(inklusive bruksrett til bod) + parkeringsareal. Lokalene har to inngangspartier.

Det har vært én eier av seksjonene siden byggeåret.

Innhold:
Kontordel, ca. 330 kvm.: Åpne arealer for arbeidsplasser i landskap/showroom, cellekontorer, møterom, kjøkken, arkiv, toaletter/garderobe/HC-toalett med dusj og teknisk rom.
Bod/lagring(tinglyst bruksrett), ca. 34 kvm.: Bod med lagerareal og direkte tilgang fra garasjeanlegg.
Seksjonene har tinglyst rett til 6 stk. parkeringsplasser i parkeringsanlegg.

Praktiske lokaler med lang frontfasade. Dagens bruk er kontor, og lokalene fremstår med god standard hensyntatt alder.
Funksjonell inndeling som enkelt kan endres ved andre behov.

Eiendommen har beliggenhet i indre sentrum av Fredrikstad, med attraktiv plassering i 1. linje mot elven. Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter.
Offentlig gateparkering foran eiendommen.

Se kartbeskrivelse.

Tinglyst rett til 6 stk. parkeringsplasser i parkeringsanlegg. 2 stk. EL-bil ladere som betjener 4 plasser.
Det er nylig utført vesentlige vedlikeholdsarbeider i garasjeanlegg som er ferdigstilt og betalt.

Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, formål: Sentrumsformål, Samferdsel og teknisk infrastruktur.
Hensynssoner: Ras- og skredfare, hensyn kulturmiljø.
Detaljreguleringsplan: 318 Kirkebrygga, formål: Forretning/kontor, annet kombindert formål, gangvei.

Opplysninger fra sameiet for seksjon 27 og 28:
- Andel fellesgjeld: NOK 0,-
- Månedelig felleskostnad: NOK 4.805,-
Årlige driftsutgifter for vedlikehold av garsjeanlegg kommer i tillegg.

Se for øvrig vedlegg fra sameiet for ytterligere opplysninger.

Tomten er felleseie i sameiet og utgjør i hovedsak fotavtrykket til bebyggelsen.

Elektrisk.

Lokalet har eget ventilasjonsanlegg som kun betjener dette lokalet, og er plassert innenfor seksjonens areal.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og kjøling fra byggetiden, fulgt opp med jevnlige servicer.

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.enova.no

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Opplysninger fra Fredrikstad kommune
Matrikkelrapport
Situasjonsplan
Takst
Utskrift fra Eiendomsregisteret
Reguleringsbestemmelser
Opplysninger fra sameiet
Tinglyste avtaler
Kjøpekontrakt AS

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.