Til salgs

Sameiet består av til sammen 14 næringsseksjoner og 26 boligseksjoner.

Eiendommen er bygget opp med kombinert leiligheter og næringslokaler. Næringslokalene som ligger i Son Eiendom AS er en blanding av kontorer, restaurant/serveringssteder og service/behandlingstjenester. Bebyggelsen består av to hovedområder, hus 4 og 5 ligger mot sjøen og bryggeanlegg, mens hus 3 a-g ligger tilbaketrukket fra vannet på et lokk over garasjeanlegget.

Son Sushi er en veldrevet liten restaurant, og har et stort potensiale for takeaway. Lokalet har god profilering i sentrum og er kjent for lett adkomst med parkering utenfor døren. Kjøkkenet er utstyrt meg det som kreves for å drive en restaurant/takeaway.
Eiendommen selges med alt fastmontert utstyr. Selger kan være interessert i å inngå en leieavtale for å drive restauranten videre om ønskelig.
Omsetningen for Son Sushi ligger på ca 5 mill per år. Med utbygging av ca 100 nye leiligheter på Øra jordet og annen tilflytningen som er planlagt ligger det et stort potensiale for denne eiendommen.

Seksjonert forretningslokale i Sameiet Solsiden Son, beliggende i Sagaveien 74, 1555 Son, Vestby kommune. Lokalet benyttes og er innredet som sushi-restaurant, og fremstår som fullt ut tilrettelagt for denne type drift, med kjøkken, salgsareal, lager rom og toalett for kunder og personale.
Eiendommen har sentral og attraktiv beliggenhet midt i Son sentrum, med nærhet til servicetilbud, sjøfront og kollektivtransport. Sameiet består av både bolig- og næringsseksjoner, og området vurderes som veletablert med stabil etterspørsel etter sentralt beliggende næringslokaler.
Lokalets tekniske standard vurderes samlet sett som god for bygningstype og alder, basert på visuell befaring. Det tas forbehold om skjulte forhold og tekniske installasjoner som ikke er kontrollert nærmere. Verdifastsettelsen er basert på en samlet vurdering av beliggenhet, standard, størrelse, markedsleie og sammenlignbare forhold i området. Det er benyttet både teknisk verdi og nettokapitalisering som beregningsmetoder. Markedsverdien av lokalet inkl. innredninger er vurdert til kr. 4 500 000,-, Verdien reflekterer det beløp eiendommen etter takstmannens skjønn antas å kunne oppnå ved frivillig salg i det åpne markedet på verdivurderings tidspunktet, gitt normale salgsbetingelser og markedsforhold.

Felleskostnader til Sameiet er NOK 3 790,-per måned.

Kystperlen Son Spa og den idylliske kunstnerbyen Son finner du bare 40 minutter fra Oslo.

Eiendommen ligger sentralt til ved bryggekanten i nordre del av Son sentrum, og noen hus oppover.
Beliggenheten gjør at man har gangavstand til alt i sentrum og det er parkering på eiendommen, med lett tilgang for kunder.

Det er særlig kjent for sin gamle bebyggelse fra hollendertiden, med trehus og trange smug som gir et særpreg som man gjerne forbinder med byer langs kysten av Sørlandet. Son har også en populær småbåthavn og gjestehavn.

Båten B21 går i sommertrafikk og er en flott og rimelig måte å besøke sommerbyene og badestedene langs Oslofjorden på.
Son er kjent som et poulært turiststed og har søndagsåpne butikker hele året.

Son har mange hyggelige spisesteder med høy kvalitet og fokus på mat og drikke.
I Son sentrum bor det ca 1000 innbyggere, og medregnet boligområdene rundt om lag 6 000 innbyggere.

Son er en del av regionene Follo og Mosseregionen som igjen er en del av Stor-Osloregionen.

Fra E6 tar man av til Son og kjør rett gjennom rundkjøringene for å fortsette på Sonsveien/Rv151 ca 1 km.

Mulig å leie fast parkeringsplass. For kunder er det betalt parkering rett utenfor eiendommen som betales via EasyPark. Gateparkering er gratis i Son.

Reguleringsplan: Kiwi-, Victoria-Huitfeldtgården.
Godkjent 05.09.2011. Formål: Kontor/forretning/industri
Kfr megler for kopi av reguleringsplan og bestemmelse.
Se vedlegg til prospekt om regulering

Tomten er flat, flott opparbeidet og bebygget i sin helhet og er eietomt. Eiendommen er seksjonert og seksjoneringsbegjæringen er vedlegg til salgsoppgaven. Alle utomhusarealene er enten asfaltert eller hellelagt, og det er montert kantstein i betong og granitt. Alle utomhusarealene er i tillegg godt belyst med fine armaturer. Parkeringsplasser er oppmerket, og mot kaifronten er det bygget i trykkimpregnert tre, og disse arealene holder en høy estetisk og teknisk standard.
Se vedlegg vedtekter for sameiet solsiden Son. Tomten for sameiet er på 4854 kvm og for matrikkel 923 kvm,.

Oppvarming er elektrisk og vi ventilasjon.

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Det er 2 minutter til buss som korrespondere mellom Sonsveien stasjon og Moss. I tillegg går det båt (B21) til Aker Brygge to ganger om dagen i sommerhalvåret. På vår og høst gå båten i helene og på sommeren hver dag.

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.
Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen, minimum NOK 50 000.
Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.
Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.
Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.
Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.
Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.
Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.
Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.