Til salgs

Etter at lagerseksjonene i Gneisveien 8-10 er utsolgt, ser vi at det er behov for flere seksjoner. Vi bygger nye lagerseksjoner på nabotomten Gneisveien 6.
I dette byggetrinnet er det tilrettelagt for 8 enkle seksjoner og 4 doble seksjonerhvorav snr 1 er på 100 kvm.

Eiendommen vil få et et areal på ca. 2 900 kvm etter fradeling og vil omfatte to byggetrinn, A og B, hvor det skal oppføres totalt 6 lagerseksjoner på 72 kvm BTA og en på 100 kvm BTA og 5 på 144 kvm BTA.
Takhøyden blir 6 meter. Seksjonene leveres uten mesanin som standard, men dette kan bestilles som et tilvalg.

Det er planlagt å bygge to bygg med 12 lagerseksjoner på hhv, 72, 100 og 144 kvm.
Se vedlagte situasjonsplan som viser inndeling av seksjonene.

Pris per seksjon på 72 kvm NOK 1 790 000,-
Pris for seksjon på 100 kvm NOK 2 500 000,-
Pris per seksjon på 144 kvm NOK 3 580 000,-

Det er tilrettelagt for å tilpasse for varig arbeidsplass for seksjonene i bygg A.

Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer kommer i tillegg til kjøpesum. Dokumentavgiften er på 2,5 % og beregnes av tomteverdien.
Tomteverdi:
- 72 kvm NOK 285 000,-
- 100 kvm NOK 395 000,-
- 144 kvm NOK 570 000,-

Felleskostnader er beregnet til ca NOK 60,-/ kvm/ år.
Forventet ferdigstillelse 2. kvartal 2027.

Beskrivelse av tekniske standard og informasjon gitt i dette prospekt og leveransebeskrivelse, samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Bygget vil bli godkjent til bruk som lager og garasje. I bygg A er det tilrettelagt for at seksjonene tilpasses for varig arbeidsplass med de tilvalg som da kreves.

Fleksible og isolerte Lagerseksjoner. Seksjonene er ideelle for opplag av båt/ campingvogn/ bobil, hobbyverksted, lager og tilrettelagt for varig arbeidsplass.

Eiendommen ligger meget sentral i Ytre Enebakk med god adkomst til / fra RV 155, kun 23 km fra Oslo sentrum og 13 km fra Klemetsrud (E6).

Fra Berghagan/Langhus tar det cirka 15 minutter å kjøre til Havaristen i Ytre Enebakk. Følg Vevelstadveien til Siggerud, og fortsett deretter på Siggerudveien. Ta deretter til venstre inn på Bru-fjellveien. Sving til høyre inn på Enebakkveien (Fv155/Rv155) og følg veien til du ankommer Havaristen.

Fra Ryen, kjør E6 mot Gøteborg og ta avkjøringen til høyre (avkjøring 27) mot Rv155/Enebakk/Holmlia/Bjørndal/Klemetsrud. Fortsett på Enebakkveien (Fv155) til du når Havaristen

Parkeringsplass til hver seksjon iht. vedtekter for sameiet.

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL PLAN FOR NY2 ENEBAKK KOMMUNE
Reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til prospekt.
Lagerseksjonene er ikke godkjent som varig arbeidsplass, men kan godkjennes ved tilvalg.

Sameiet vil bli opprettet av utbygger før bygget ferdigstilles. Sameiet har ansvaret for forsikring av bygningskroppen, mens seksjonseierne er ansvarlige for forsikring av inventar.
Beskrivelse av teknisk standard og informasjon gitt i dette prospektet og leveransebeskrivelse, samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Bygget vil bli godkjent til bruk som lager og garasje. Alle opplysninger i salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at det forringer den generelle standarden. Det tas også forbehold om feil i prospektet. For øvrig selges eiendommen i henhold til avhendingslovens bestemmelser.

Seksjonene leveres etter TEK. 17 og med følgende standard:

Utvendige vegger leveres isolert med sandwichelementer T120.
Innvendige skillevegger leveres med isolerte sandwichelementer T100
Tak isoleres og tekkes med folie. - Dører og porter leveres i standard farge.
Det leveres egen strømmåler i hver seksjon (Plassert i teknisk rom)
Underfordelingsskap med dobbel stikk og med 3 fas 16A 400V i hver seksjon. En 16 A stikk, bryter og to stk. LED-armatur
Brann og Nødlys etter gjeldende krav.
Lysarmaturer i tak med 400 LUX leveres som standard.
Klargort for fiber fra felles teknisk rom inn i hver seksjon.
Trekkrør til hvert hjørne i såle.
Oppstikk for vann og avløp leveres i hjørne på hver seksjon.
Nedstøpt sluk for dusj eller tilsvarende.
Termostatstyrt varmevifte som plasseres over dør.
Dobbelstikk ved leddport.

Utomhus leveres ferdig asfaltert (beregnet areal 1400 kvm)
Hver seksjon for lys over inngangsdør og nummer/bokstavskilt utvendig.
Betonggulv leveres med fiberarmert støp og radonsperre.
Elektrisk leddheisport 4 x 4 meter med vindu og fjernkontroll
Ståldør.
Oppstillingsplass utenfor egen seksjon, se vedtektene vedr parkering.

Tilvalg (se egen prisliste):
Tilpasset mesanin
varmepumpe
Ventilasjon
Tilrettelagt for varig arbeidsplass
Ekstra oppstikk for avløp/WC
Utslagsvask
Toalettrom
Ekstra LED lys
Ekstra sikringer 15A og 25A
Epoxybelegg
Vannkran ved port
Ekstra stikkontakter
Vanntilkobling med egen måler
Yale Doormann
El-bil lager

Det tas forbehold om endelig godkjennelse fra kommunen og fradeling av tomt og seksjonering. I forbindelse med seksjonering kan snr rekkefølgen endres.

Elektrisk og tilvalg med varmepumpe og ventilasjon.

Seksjonene leveres uten ventilasjon, men kan bestilles som tilvalg.

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.
Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen, minimum NOK 50 000.
Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.
Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.
Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.
Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.
Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.
Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.
Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.