Til salgs

Attraktiv næringseiendom sentralt i Vestby sentrum, fullt utleid til etablerte virksomheter innen helserelaterte tjenester.
Eiendommen representerer et solid og forutsigbart kontantstrømsobjekt i et område med økende aktivitet og utvikling.

Eiendommen stod ferdig oppført i 2007 med bindingsverkskonstruksjon og utvendig liggende bordkledning. Bygget er fundamentert med ringmur og støpt plate på grunn, en solid og vanlig konstruksjonsmetode. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Taket har sperrekonstruksjon og er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert/plastbelagt stål.
Etasjeskiller er trolig av lettbetongelementer.

Tomten består av naturlig terreng med fjellgrunn, hvor terrenget enkelte steder skrår mot bygget.
Det henvises til utarbeidet teknisk tilstandsrapport for øvrige detaljer.

Eiendommen ligger i et område med betydelig sentrumsutvikling rundt Vestby stasjon, hvor det tilrettelegges for økt tetthet, handel, tjenesteyting og boligbebyggelse og utgjør sammen med Vestheimveien 33, felt S15 i Sentrumsplanen.

Dette gir et langsiktig oppsidepotensial, samtidig som eiendommen i dag gir stabile leieinntekter med langsiktige leieavtaler.
Kombinasjonen av sentral beliggenhet og etablerte leietakere gjør dette til et attraktivt investeringsobjekt.

Eiendommen kan selges samlet sammen med Vestheimveien 33 - se egen annonse og prospekt.

Bygget er tilrettelagt for behandlings- og tjenesteytende virksomhet, med funksjonelle lokaler, behandlingsrom, rehabiliterings fasiliteter, treningsrom, kontorarealer og tilhørende fasiliteter.
Planløsningen er effektiv og godt tilpasset dagens bruk.

Leietakere i bygget:
- Saglia Drift - Legesenter
- Vestby Fysikalske Institutt

Eiendommen har adkomst ut mot Kroerveien og Vestby stasjon. Eiendommen har svært god tilgjengelighet med buss og tog i umiddelbar nærhet - kun ca. 50 meter til stasjon. Reisetid til Oslo S er ca. 24 minutter med tog fra Vestby.

Kort gangavstand til Alti kjøpesenter og øvrige sentrumsfasiliteter med dagligvare, handel og servicetilbud.
Eiendommen har enkel adkomst til Kroerveien, og det er kun ca. 3 minutter til på- og avkjøring E6 Vestby syd. Kjøretid til Oslo sentrum er ca. 35 minutter.

Vestby har hatt sterk utvikling de siste årene, med betydelige investeringer, nyetableringer og en stabil befolkningsvekst i sentrum.

Eiendommen har parkeringsmuligheter på egen tomt - i dag oppmerket til 17 parkeringsplasser inkludert 2 HC-plasser.

Området vil på sikt utvikles med mer felles parkeringsløsninger i sentrum, noe som understøtter en mer urban struktur og effektiv arealutnyttelse. Det er pr. dags dato også god parkeringsdekning på nabo-eiendommen.

Eiendommen ligger i regulert område: Vestby sentrum - Områderegulering - bestemmelser, ikrafttredelsesdato 09.12.2016.
Eiendommen ligger under delfelt S15 som er avsatt til Sentrumsformål med blokkbebyggelse for bolig, forretning, bevertning, kontor og tjenesteyting. Maksimal utnyttelsesgrad er satt til 240% tilsvarende 9-12 meters høyde. Reguleringsbestemmelser følger som bilag i salgsprospektet.

Det er 100% av aksjene i selskapet Vestheimveien 31 AS org. nr. 997 672 771 som omsettes. Selskapet har hjemmel til eiendommen med gnr. 9, bnr. 310 i Vestby kommune. Selgere er Wessel Eiendom AS org. nr. 989 060 910 og Grøstad Sag & Høvleri AS org.nr. 917 493 189.

Eiendommen holder er normalt god standard og lokalene er løpende tilpasset leietakernes behov og holder en funksjonell standard.

Bygget er utstyrt med tilfredsstillende heis for helse og legesenter.

Oppvarming av bygget er basert på elektriske panelovner. Det er også montert vegg-vegg varmepumpe i lokalene til Vestby Fysikalske.

Bygget har balansert ventilasjonsanlegg.

Energiattest fra Envoa er datert 12.05.2026.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no eller energiattest i vedleggsliste.

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
- Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om salgsobjektets selskapsnavn og organisasjonsnummer, budgivers navn med kontaktdata og kopi av legitimasjon fra den som har signert på vegne av budgiver.
- Bud skal fremsettes ved at budgiver angir brutto verdi på eiendommen (''Eiendomsverdi'').
- Eventuelle forbehold om juridisk/ finansiell/ teknisk/ miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbud. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Budet kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Eiendommen og selskapet selges ''as i'' uten ansvar for skjulte feil og mangler, og uten andre garantier enn de som følger av meglerstandardene. Siste meglerstandard vil benyttes som utgangspunkt for kjøpekontrakt. Standard kontraktsmal ligger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt oss gjerne ved ønske om ytterligere informasjon.

Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet med kun ca. 50 meter til Vestby stasjon. Herfra er det hyppige avganger mot Oslo, med en reisetid på ca. 24 minutter til Oslo S.

Beliggenheten gir enkel tilgjengelighet for både ansatte, kunder og besøkende.

Firmaattester
Eiendomsinformasjon fra Vestby kommune
- Kommunale gebyrer
- Grunnkart
- Oversiktskart
- Reguleringsplan og kart
- Matrikkelrapport
- Målebrev
- Ferdigattest
Utskrift fra grunnbøker og tinglyste servitutter
Regnskap og selskapsinformasjon
Plantegninger
Leieavtaler
Takstrapport datert 14.04.2026
Kjøpekontraktsmal som skal benyttes
- Meglerstandard AS mars 2020 legges til grunn

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.