Til salgs

Attraktiv næringseiendom sentralt i Vestby sentrum, fullt utleid til etablerte virksomheter innen helserelaterte tjenester.
Eiendommen representerer et solid og forutsigbart kontantstrømsobjekt i et område med økende aktivitet og utvikling.

Eiendommen er oppført på tidlig 90-tallet med tradisjonell trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende panel. Bygget er fundamentert med ringmur og støpt plate på grunn, noe som gir en solid og velprøvd konstruksjonsløsning. Malte trevinduer i 2-lags glass.

Taket har sperrekonstruksjon og er tekket med betongtakstein, en mye benyttet tekketype.
Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert/plastbelagt stål.
Etasjeskiller er trolig av lettbetongelementer.

Tomten består av naturlig terreng med fjellgrunn, og overvann håndteres ved naturlig avrenning til terreng.

Eiendommen har en attraktiv plassering i Vestby sentrum, et område som har hatt en positiv utvikling de senere årene med økt aktivitet, investeringer og befolkningsvekst, og utgjør sammen med Vestheimveien 31, felt S15 i Sentrumsplanen.

Den sentrale beliggenheten, kombinert med nærhet til togstasjon og servicetilbud, gir gode forutsetninger for videre bruk, tilpasninger eller utvikling på sikt.

Eiendommen kan selges samlet sammen med Vestheimveien 31 - se egen annonse og prospekt.

Bygget er tilrettelagt for behandlings- og tjenesteytende virksomhet, med funksjonelle lokaler, behandlingsrom, kontorarealer og tilhørende behov.
Planløsningen er effektiv og godt tilpasset dagens bruk.

Leietakere i bygget:
- Kjeveortoped Lukas Moser AS (Odontia)
- Vestby Legesenter
- Fysiologiske Coach Lars Brenna
- Teigland Naprapati
- Peer Torgeir Sørnes Kiropraktor
- Psykolog Per Christian Vanem
- Beauty Games

Eiendommen har synlig beliggenhet og adkomst ut mot Kroerveien. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med buss og togstasjon rett i nærheten - ca. 50 meters gangavstand. Toget bruker omtrent 24 minutter til Oslo S.

Eiendommen ligger sentralt til med kort vei til Alti kjøpesenter og et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvare og handel i sentrum.
Rask adkomst til E6 via Vestby syd (ca. 3 minutters kjøring), og videre ca. 35 minutter til Oslo sentrum.

Vestby sentrum er i sterk vekst, med høy aktivitet, nye etableringer og en positiv utvikling i befolkningstallene.

Eiendommen har parkeringsmuligheter på egen tomt med 10 oppmerkede plasser inkl. HC parkering.

I området legges det til rette for en mer helhetlig parkeringsstruktur i takt med sentrumsutviklingen. Det er også god parkeringsdekning pr. dags dato på nabo eiendommen.

Eiendommen ligger i regulert område: Vestby sentrum - Områderegulering - bestemmelser, ikrafttredelsesdato 09.12.2016.
Eiendommen ligger under delfelt S15 som er avsatt til Sentrumsformål med blokkbebyggelse for bolig, forretning, bevertning, kontor og tjenesteyting. Maksimal utnyttelsesgrad er satt til 240% tilsvarende 9-12 meters høyde. Reguleringsbestemmelser følger som bilag i salgsprospektet.

Det er 100% av aksjene i selskapet Sagtun Eiendom AS org. nr. 956 734 533 som omsettes. Selskapet har hjemmel til eiendommen med gnr. 9, bnr. 314 i Vestby kommune. Selger er Wessel Eiendom AS org. nr. 989 060 910.

Bygget fremstår med normal standard ut fra byggeår, og er løpende vedlikeholdt og tilpasset leietakernes behov.

Eiendommen er tilrettelagt med utvendig heis for å ivareta universell utforming for leietakeren som driver helserelatert virksomhet i 2. etasje.

Oppvarming av bygget er basert på elektriske panelovner.

Eiendommen har balansert ventilasjon.

Energiattest fra Envoa er datert 12.05.2026.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no eller energiattest i vedleggsliste.

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
- Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om salgsobjektets selskapsnavn og organisasjonsnummer, budgivers navn med kontaktdata og kopi av legitimasjon fra den som har signert på vegne av budgiver.
- Bud skal fremsettes ved at budgiver angir brutto verdi på eiendommen (''Eiendomsverdi'').
- Eventuelle forbehold om juridisk/ finansiell/ teknisk/ miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbud. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Budet kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Eiendommen og selskapet selges ''as i'' uten ansvar for skjulte feil og mangler, og uten andre garantier enn de som følger av meglerstandardene. Siste meglerstandard vil benyttes som utgangspunkt for kjøpekontrakt. Standard kontraktsmal ligger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt oss gjerne ved ønske om ytterligere informasjon.

Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.

Eiendommen ligger svært sentralt til med kun ca. 50 meter til Vestby stasjon. Herfra er det hyppige togavganger mot Oslo, med en reisetid på ca. 24 minutter til Oslo S.

Området har i tillegg god tilgjengelighet med bil, med kort vei til E6.

Firmaattester
Eiendomsinformasjon fra Vestby kommune
- Kommunale gebyrer
- Grunnkart
- Oversiktskart
- Reguleringsplan og kart
- Matrikkelrapport
- Målebrev
- Ferdigattest
Utskrift fra grunnbøker og tinglyste servitutter
Regnskap og selskapsinformasjon
Plantegninger
Leieavtaler
Takstrapport datert 17.04.2026
Kjøpekontraktsmal som skal benyttes
- Meglerstandard AS mars 2020 legges til grunn

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.