Til salgs

8 håndverksseksjoner sentralt i Spydeberg.
Seksjoner fra 72- 400 kvm og priser fra kr 1.150.000,-.
Takhøyde ca. 3,5 meter - alle seksjoner med motorisert kjøreport (H: 3,2m/B: 4m).
1 utvendig p-plass pr. seksjon
Mulighet for leie av kontorplass(er) i naboseksjon.
Enkel adkomst og kort vei til E18.

Nå har du muligheten til å sikre deg et svært funksjonelt næringslokale sentralt i Spydeberg. 8 håndverksseksjoner fra 72 - 400 kvm. som egner seg for mindre og mellomstore bedrifter innen håndverk, service, installasjon og lett industri. Her kjøper du ikke bare et lokale, men en langsiktig og kostnadseffektiv base for din virksomhet, strategisk plassert i et veletablert og sterkt fagmiljø. Seksjonene fra 72 kvm er utformet med en åpen planløsning, har god takhøyde og automatisk kjøreport. Dette gir maksimal arealutnyttelse og fleksibilitet til å tilpasse innredning etter behov. Plasseringen gir i tillegg unike muligheter for nettverksbygging, erfaringsutveksling og samarbeid på tvers av fagfelt med de andre bedriftene på tomten. Mulighet for leie av kontorplass i naboseksjon med kontordel. Seksjoner kan kjøpes enkeltvis eller samlet ved større plassbehov.

Fagerliveien 2 har en strategisk beliggenhet i et veletablert næringsmiljø sentralt i Spydeberg. For håndverksbedrifter tilbyr eiendommen en kombinasjon av operative fasiliteter, nettverk og tilgjengelighet til hele det sentrale østlandsområdet. Spydeberg fungerer som en naturlig inngangsport mellom Oslo og Indre Østfold. Med umiddelbar nærhet til E18, gir plasseringen rask og effektiv kjøreadkomst til store markeder: Oslo sentrum: (45 minutter), Askim/Mysen: (10 20 minutter) og Follo/Ski: (25 minutter). Et sterkt håndverksmiljø i Fagerliveien 2 utgjør allerede et pulserende næringsknutepunkt. Kort vei sentrumsfasiliteter, dagligvareforretninger og spisesteder.

Eiendommen ligger kun få minutters gange fra Fylkesgarasjen og Spydeberg stasjon (togforbindelse til Oslo S), samt enkel adkomst med bil for ansatte og varelevering.

Det medfølger 1 utvendig p-plass til hver seksjon. Kontorbygg (seksjon 2) disponerer 6 p-plasser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Indre Østfold kommune. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til næringsvirksomhet avsatt til verksted, lett industri, service og håndverksvirksomhet med tilhørende administrasjon. Kommuneplanens arealdel følger som bilag til prospekt.

Flat opparbeidet tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier og utvendige p-plasser. Tomten eies i fellesskap av sameiet hvor plassering av p-plasser er definert i situasjonskart. Utkast til standard vedtekter foreligger og skal vedtas ved etablering av sameiet.

Elektrisk.

Seksjoner leveres uten ventilasjon.

Det inviteres til åpen budrunde.
- Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om salgsobjektets selskapsnavn og organisasjonsnummer, budgivers navn med kontaktdata og kopi av legitimasjon fra den som har signert på vegne av budgiver.
- Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbud.

Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Budet kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Eiendommen og selskapet selges as is uten ansvar for skjulte feil og mangler, og uten andre garantier enn de som følger av meglerstandardene. Siste meglerstandard vil benyttes som utgangspunkt for kjøpekontrakt. Standard kontraktsmal ligger vedlagt salgsoppgaven.

- Utskrift fra grunnbok.
- Fasade- og plantegninger.
- Eiendomsinformasjon fra Indre Østfold kommune.
- Kontraktsmal.

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.
Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen, minimum NOK 50 000.
Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.
Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.
Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.
Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.
Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.
Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.
Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.