Til salgs

Merk at prisantydningen er eksklusive bakbygget, som i dag er utleid til ZZ Pizza.

Hovedbygget har en grunnflate på ca. 150 kvm BTA og er fordelt over tre etasjer. Hele eiendommen er utleid. 1. etasje ble totalrenovert i 2014 og tilrettelagt for restaurantdrift. Lokalene er i dag utleid til pop-up bistro (Foodart AS), med planlagt overtakelse av ny leietaker, Dunder Bistro AS, fra 1. september 2026. Dunder er et nytt restaurantkonsept - en moderne, uformell restaurant som kombinerer høy gastromatisk kvalitet med en avslappet atmosfære. Leieavtalen er basert på en omsetningsleie tilsvarende 8 % av omsetningen, med avtalt minimumsleie. Det er gitt enkelte rabatter i minimumsleien i oppstartsfasen. Nærmere informasjon fremgår av leietakeroversikten.

2. etasje består av to leiligheter. Den ene er en totalrenovert leilighet på ca. 50 kvm BRA. Den andre utgjør ca. 40 kvm BRA og inngår i leieforholdet med Dunder Bistro AS, hvor arealet i dag benyttes til kontor- og personalfasiliteter. Arealet var opprinnelig etablert som bolig og vil relativt enkelt kunne tilbakeføres til leilighet ved behov.

Leilighetene i 2. etasje har ikke egne husnummer (H-nummer), og vi viser til sist kjente dokumentasjon fra 2005, som følger vedlagt. Både leiligheten og kontorarealet har gode lysforhold og attraktiv utsikt mot parkarealer og Glomma.

3. etasje inneholder ytterligere én renovert leilighet på ca. 75 kvm BRA med tilsvarende kvaliteter, gode lysforhold og utsyn mot Glomma og omkringliggende grøntområder. BRA arealene er kun målt på eldre tegninger og det oppfordres til kontrollmåling.

Det informeres om at eiendommen selges som et frivillig salg fra konkursboet. Det gjelder egne budregler i forbindelse med salget, og det er viktig å merke seg at reklamasjonsrettene er svært begrensede. Kjøpere må derfor være oppmerksomme på dette før de legger inn bud. Betingelser for budgivning følger med salgsoppgaven.

Ærverdig bygård med sentral hjørnebeliggenhet i sentrum, bestående av hovedbygg over tre etasjer samt sidebygg over to etasjer. Eiendommen fremstår som en klassisk og karakterfull bygård med restaurant- og butikklokaler på bakkeplan, samt kontor- og boligarealer i de øvrige etasjene.

De to leilighetene er renovert og holder gjennomgående god standard. Eiendommen har de senere årene gjennomgått omfattende oppgraderinger både innvendig og utvendig, og fremstår i dag som godt vedlikeholdt.

Bakgården er opparbeidet med ny drenering, steinlagt dekke og felles fettutskiller for næringsarealene. Dette gir et funksjonelt og representativt uteområde som er godt tilrettelagt for serveringsvirksomhet, varelevering og øvrig drift.

Hovedbygget er oppført i 1854, mens sidebygget er oppført i 1856. Sidebygget går over to etasjer og ble i 2016 omfattende ombygget, tilbygget og oppgradert for ca. NOK 3 millioner. Bygget holder moderne teknisk standard og er blant annet utstyrt med sprinkleranlegg.

Sidebygget i Storgata 8 ligger vegg-i-vegg med nybygget på Nygaardsplassen og fremstår i dag som en naturlig integrert del av eiendommen. ZZ Pizza leier sammenhengende arealer i begge bygg, noe som gir en funksjonell sammenheng og effektiv arealutnyttelse på tvers av eiendommene.

Den tette koblingen mellom sidebygget og Nygaardsplassen gjør det naturlig å vurdere disse som én samlet utleie- og investeringseiendom. På denne bakgrunn kan det også være aktuelt å seksjonere eiendommen, slik at hovedbygget i Storgata 8 kan selges separat, mens sidebygget inngår i en samlet transaksjon sammen med Nygaardsplassen.

Eiendommen er en klassisk bygård med en sentral beliggenhet i Fredrikstads bykjerne, og har en attraktiv hjørneplassering med høy eksponering mot Storgata og Olaf M. Holwechs gate. Den sentrale plasseringen gir eiendommen synlighet og nærhet til byens handelstilbud, servicetilbud og kollektivknutepunkter.

Attraktiviteten er ytterligere styrket gjennom utviklingen av Nygaardsplassen, ferdigstilt i 2019. Dette prosjektet inkluderer moderne næringsbygg med serveringssteder, butikker og boliger, og har etablert seg som en populær møteplass i sentrum. Denne utviklingen har resultert i økt fottrafikk, høyere attraktivitet og et styrket handelsgrunnlag i området.

Eiendommen ligger også kun en kort 7-minutters spasertur fra Værstetorvet, et moderne handelssenter med 70 butikker og serveringssteder.

Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Nygaardsplassen. Vedtaksdato 08.09.11.

Lokalet holder høy teknisk standard og fremstår med moderne innredning tegnet av interiørarkitekt. Lokalene er utstyrt med sprinkleranlegg samt oppgraderte tekniske installasjoner.

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Storgata 8 har utmerket tilgang til offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass og jernbanestasjon kun få minutters gange unna. Her går det regelmessige togforbindelser til Oslo, noe som gjør pendling til hovedstaden både enkelt og effektivt.

Informasjon til kjøper av eiendom som selges gjennom konkursbo.
Før du innleverer bud bør nedenstående nøye gjennomgås:
Medhjelper/megler innhenter og kontrollerer de samme opplysningene om eiendommen som man får som kjøper ved et ordinært salg. Opplysningene skal gis skriftlig av megler før bindende avtale inngås. Dersom megler av ulike årsaker ikke har klart å fremskaffe de lovbestemte opplysinger om eiendommen, skal det opplyses om grunnen til at de ikke er fremskaffet.
Vær nøye når du besiktiger eiendommen.
Hovedregelen er at en eiendom som kjøpes gjennom konkursbo overtas i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i avhendingsloven gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Kjøper kan ikke heve kjøpet, og kun i begrenset utstrekning kreve prisavslag for mangler.
Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for.
Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar normalt kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen.

Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar.

Budgivningen skal skje i henhold til instruks som beskrevet i vedlegg til salgsprospekt.

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.