Til salgs

Merk at prisantydning er inkludert bakbygget (ZZ Pizza) i Storgata 8.

Området rundt Nygaardsplassen har gjennomgått en omfattende transformasjon de senere årene og regnes i dag som en av de mest attraktive delene av Fredrikstad sentrum. Prosjektet har mottatt betydelig faglig anerkjennelse og ble tildelt både Cityprisen og Arnstein Arneberg-prisen i 2020, samt DOGA-merket for design og arkitektur i 2021. Utviklingen har blitt fremhevet som et vellykket eksempel på moderne byutvikling og byreparasjon.

Næringsseksjonene omfatter et samlet kontraktsareal på ca. 1.280 kvm BTA. Arealet inkluderer seksjonens andel av fellesarealer samt tilhørende arealer i kjeller. Arealene er fullt utleid til fire serveringskonsepter: ZZ Pizza, KØL, Backfickan og HoiPolloi - se også vedlagte leietakeroversikt. Leietakermiksen bidrar til høy aktivitet og et attraktivt bymiljø gjennom store deler av dagen og kvelden. Det er kun næringsseksjonen, seksjon nr 40 som selges. Leilighetene er seksjonert og solgt enkeltvis.

I henhold til sameiets vedtekter har næringsseksjonen eksklusiv bruksrett til øvrige arealer i kjellerplan, i tillegg til de utvendige fellesarealene mellom byggene og mot Nygaardsplassen. Disse arealene kan benyttes til blant annet uteservering og annen virksomhet som naturlig hører til næringsdriften. Bruksretten kan ikke endres uten samtykke fra eier av næringsseksjonen.

Næringsseksjonen har en sameiebrøk på 740/2583 og omfatter, i henhold til seksjoneringsbegjæringen, hele 1. etasje i begge bygg, med unntak av trapperom og øvrige fellesarealer. Samlet bebygd areal (BYA) utgjør ca. 958 kvm.

I tillegg disponerer sameiet fire felles takterrasser på henholdsvis ca. 35, 40, 70 og 110 kvm, tilgjengelig for seksjonseierne. Takterrassenes plassering og utforming fremgår av seksjoneringsbegjæringen.

Det informeres om at eiendommen selges som et frivillig salg fra konkursboet. Det gjelder egne budregler i forbindelse med salget, og det er viktig å merke seg at reklamasjonsrettene er svært begrensede. Kjøpere må derfor være oppmerksomme på dette før de legger inn bud. Betingelser for budgivning følger med salgsoppgaven. Eiendommen selges som en ren eiendomstransaksjon. Boligseksjonene i bygget inngår ikke i salget, og transaksjonen gjennomføres derfor ikke som et aksjesalg.

Eiendommen består av to bygårder oppført i 2019, med næringslokaler på gateplan og leiligheter i 2. 6. etasje. Mellom byggene er det etablert et nytt gateløp, Nygaardsplassen, som munner ut i et moderne byrom og torg.

Byggene holder en gjennomgående høy teknisk og arkitektonisk standard, med eksklusive materialvalg og stor vekt på detaljering. Fasadene er oppført i håndbanket tegl, kombinert med granittbelegg i utearealene. Det er benyttet fire ulike tegltyper og forbandt, noe som gir byggene et variert og levende uttrykk.

I næringsetasjene er dører og vinduer utført i oljet eik, mens boligetasjene har vinduer i ulike farger som tilfører fasadene karakter og variasjon. Arkitekturen er bevisst utformet for å skape en naturlig sammenheng med den omkringliggende bybebyggelsen, samtidig som den viderefører og tolker Fredrikstads stolte tegltradisjon på en moderne måte.

Attraktive lokaler på gateplan med hovedvekt på serveringsvirksomhet. I tillegg disponeres kjellerareal med felles kjøl-/fryseløsning og lagerfasiliteter.

Uteservering på ca. 200 kvm med vinterhage for restaurantene med nødvendige tekniske finesser. På torget er det tilrettelagt for uteservering med strøm og vann for kommersiell bruk.

Sidebygget i Storgata 8 ligger vegg-i-vegg med nybygget på Nygaardsplassen og fremstår i dag som en naturlig integrert del av eiendommen. ZZ Pizza leier sammenhengende arealer i begge bygg, noe som gir en funksjonell sammenheng og effektiv arealutnyttelse på tvers av eiendommene.

Den tette koblingen mellom sidebygget og Nygaardsplassen gjør det naturlig å vurdere disse som én samlet utleie- og investeringseiendom. På denne bakgrunn kan det også være aktuelt å seksjonere Storgata 8 slik at hovedbygget i Storgata 8 kan selges separat, mens sidebygget inngår i en samlet transaksjon sammen med Nygaardsplassen.

Eiendommen har en sentral og profilert beliggenhet i hjertet av Fredrikstad sentrum, mellom byens gågate, Nygaardsgata, og Storgata, med eksponering mot Olaf M. Holwechs gate. Beliggenheten gir svært god synlighet og umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og kollektivtransport.

Værstetorvet, et moderne handels- og opplevelsessenter med om lag 70 butikker og serveringssteder, ligger kun ca. syv minutters gange fra eiendommen.

Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Nygaardsplassen. Vedtaksdato 08.09.11.

Alle lokalene på Nygaardsplassen holder en svært høy teknisk standard og fremstår moderne og påkostet, med innredning utformet av interiørarkitekt. Lokalene er utstyrt med sprinkleranlegg og moderne tekniske installasjoner.

Balansert ventilasjon og kjøling

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Nygaardsplassen har utmerket tilgang til offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass og jernbanestasjon kun få minutters gange unna. Her går det regelmessige togforbindelser til Oslo, noe som gjør pendling til hovedstaden både enkelt og effektivt.

Informasjon til kjøper av eiendom som selges gjennom konkursbo.
Før du innleverer bud bør nedenstående nøye gjennomgås:
Medhjelper/megler innhenter og kontrollerer de samme opplysningene om eiendommen som man får som kjøper ved et ordinært salg. Opplysningene skal gis skriftlig av megler før bindende avtale inngås. Dersom megler av ulike årsaker ikke har klart å fremskaffe de lovbestemte opplysinger om eiendommen, skal det opplyses om grunnen til at de ikke er fremskaffet.
Vær nøye når du besiktiger eiendommen.
Hovedregelen er at en eiendom som kjøpes gjennom konkursbo overtas i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i avhendingsloven gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Kjøper kan ikke heve kjøpet, og kun i begrenset utstrekning kreve prisavslag for mangler.
Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for.
Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar normalt kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen.

Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar.

Budgivningen skal skje i henhold til instruks som beskrevet i vedlegg til salgsprospekt.

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.