Til salgs

Bygg med 6 leiligheter fra 39-105 kvm ved strandkanten mot Fagerstrand båthavn.
Fullt utleid, samlet årsleie i 2026 er estimert til kr 1.232.208,-
Gode solforhold og med flott utsikt over Oslofjorden.
Stor garasje på 75 kvm, samt oppstillingsplasser på eiendommen.
Det pågår arbeid med ny områderegulering for Fagerstrand sjøside.
Utviklingspotensial tilsvarer rundt 10 boenheter.
Kort vei til dagligvare og offentlig transport som korresponderer med Nesoddbåten.

Næringsbygg over 3 etasjer med et samlet areal på ca 664 m². Hovedbygning ble opprinnelig oppført som studentboliger i 1989. Delvis ombygging og modernisering over flere perioder (2002, 2016 og 2020). Bygg er oppført med grunnmur i støpt betong for underetasje og forøvrig bærende konstruksjon i tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon i tre av type saltak tekket med betongtakstein. Bygningsmasse fremstår som godt vedlikehold med normal bruksslitasje. Det er nylig gjennomført splitting av strøm, slik at hver leilighet har egen måler. Det er gjennomført faglig gjennomgang av el-anlegg, rørleggerarbeid, branntekniske forhold for beboerne, samt dreneringsrapport fra X-Vac AS. Rapporter utleveres på forespørsel. Overflatebehandling av fasader ble gjennomført våren 2026. Frittstående dobbelgarasje på 75 m² med store containere på hver side. Den henvises til utarbeidet takstrapport fra Takstmannen AS for detaljer.

1. etasje (253 kvm):
Leilighet A: Entre, åpen stue-/kjøkkenløsning, 4 soverom, 2 bad og wc.
Leilighet B: Entre, åpen stue-/kjøkkenløsning, 3 soverom og bad.
2. etasje (287 kvm):
Leilighet C: Entre, åpen stue-/kjøkkenløsning, 4 soverom, bad og wc.
Leilighet E: Entre, åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom og bad.
Leilighet F: Entre, åpen stue-/kjøkkenløsning, 3 soverom, bad og wc.
Loftsetasje (90 kvm):
Leilighet D: Entre, åpen stue-/kjøkkenløsning, 4 soverom, bad, wc og trapperom.

Hovedbygg inneholder 6 leiligheter fra 39-105 kvm. Alle leilighetene har utgang til separate terrasser og verandaer. Fra oppholdsrom og uteområder er det flott utsikt over Fagerstrand båthavn og innseilingen mot Oslo. Leiligheter har eget kjøkken med integrerte hvitevarer. Leilighetene har generelt grei standard, men med noe bruksslitasje og behov for vedlikehold. Leilighet i loftsetasje ble utvidet i 2020 og har nyere bad og generelt god standard. Stor gårdsplass og opparbeidet uteområde mot fjorden disponeres som fellesareal.

Fullt utleid leilighetsbygg med optimal plassering ved sjøen på Fagerstrand i Nesodden kommune. Fagerstrandbakken 59 har en svært attraktiv og strategisk plassering i hjertet av Fagerstrands kommende transformasjonsområde. Eiendommen kombinerer en umiddelbar nærhet til sjøkanten med å ligge i området som omfattes av den nye, offensive Kommunedelplanen for Fagerstrand sjøside. Med fantastiske sol- og utsiktsforhold representerer denne eiendommen en sjelden mulighet for investorer og utviklere som ønsker å ta del i oppbyggingen av en ny, levende og bærekraftig kystbydel på Nesodden.

Fra boligene har man flott utsikt over fjorden og gode solforhold. Nærmiljøet består hovedsakelig av boligeiendommer, samt eksisterende næringsvirksomhet på brygga, båthavn og offentlig badestrand. Nærhet til Fagerstrand sentrum med handel- og servicetjenester som dagligvarehandel, barnehage og skoler. Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon som korresponderer med båt til Aker brygge og Lysaker fra Nesoddtangen. Rundt 20 minutters kjøretur til kommunesenter på Nesoddtangen eller Drøbak sentrum med hyggelig bymiljø, samt E6. Fagerstrandområdet er i sterk vekst med flere igangsatte boligprosjekter og er et satsningsområde for kommunens politikere.

Utvendige oppstillingsplasser på eiendommen. Dobbelgarasje på 75 kvm. er p.t. benyttet til lagring. Nyere oppført garasjebygg mellom to store containere i 2015. Garasjen er oppført i tre med to porter i front og forlenget tak på nordsiden. Stort saltak tekket med blikkplater. God takhøyde med lagringsplass inne i saltakets takstolkonstruksjon.

Nåværende status er uregulert eiendom for kombinert bebyggelse og anleggsformål, med krav om felles planlegging iht. gjeldende kommuneplan. Det er vedtatt oppstart av planarbeid for kommunedelplan for Fagerstrand sjøside. Vedtaket ble fattet av formannskapet i møte 28. januar 2026. Planområdet utgjør ca. 158 dekar. Planprosessen styres av Nesodden kommune og markerer overgangen fra historisk industriområde til en moderne, levende og bærekraftig kystbydel. Eiendommen ligger i delfelt B8 avsatt til småhusbebyggelse med krav til 125 m² uteareal pr. boenhet. Dette tilsvarer rundt 10 boenheter. Det henvises til kommuneplanens arealdel for ytterligere detaljer.

Utdrag fra planbestemmelser for kommunedelplan for Fagerstrand sentrum og områdene langs sjøen:
1.1 Formål og intensjon
Formålet med kommunedelplanen er å legge føringer for stedsutviklingen på Fagerstrand som kommunens lokalsenter i syd. Planen skal legge retningslinjer for fremtidig sentrumsutvikling med offentlige rom og møteplasser, nye boliger og næringsbygg, kollektivknutepunkt og fergeforbindelse, oppgradering av teknisk og sosial infrastruktur og bevaring av natur- og kulturverdier. Utforming av uterom og bygninger skal ivareta sammenheng med omkringliggende landskap, bebyggelse, stedets identitet og historiske strukturer. Menneskets opplevelse fra bakkeplan skal gi premisser for utformingen av bygninger og uterom.

2.1 Krav om detaljregulering (pbl. § 11-9 nr. 1)
I områder avsatt til bebyggelse og anlegg med underformål kan tiltak etter pbl. §§ 20-1 til 20-4 ikke finne sted før reguleringsplan for området er vedtatt.

Bokvalitet
Boenheter skal i hovedsak ha lysinnslipp fra to sider. Ensidige boenheter mot nord og nordøst tillates ikke.
Boenheter kan ikke være mindre enn 35 m²-BRA. Unntak kan gjøres for sosiale boformer med tilstrekkelige fellesløsninger.
Maksimalt 40 % av boenhetene kan være mindre enn 55 m² BRA.
Minst 20 % av boenhetene skal være større enn 90 m² BRA.

Div rekkefølgekrav og føringer for parkering og MUA (se planen for detaljer).
6 Bestemmelser til arealformål
6.1 Bebyggelse og anlegg
Ved oppstart av nye reguleringsplaner innenfor kommunedelplanen, skal behov og muligheter for tilvisningsavtaler eller andre alternative boformer vurderes innarbeidet, i tråd med kommunes boligsosiale plan (2020).

Kommunedelplan med retningslinjer ligger vedlagt i prospekt. Det tas forbehold om endringer i planens endelige utforming og bestemmelser frem mot endelig vedtak i kommunestyret. Komplette plandokumenter, kart og status i saken kan til enhver tid rekvireres via Nesodden kommunes plan- og byggesaksavdeling.

Eiet tomt på 2.699 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og oppstillingsplasser, samt hage med beplantning. Enkel adkomst, sol til solnedgang og flott utsikt over Fagerstrand båthavn og Oslofjorden.

Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler i våtrom. Eiendommen overtas med de oppvarmingskilder som står under visning.

Kjøkkenventilatorer, samt elektrisk styrt vifte på våtrom. Forøvrig naturlig ventilasjon med lufteventiler.

Det inviteres til åpen budrunde.
- Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om salgsobjektets selskapsnavn og organisasjonsnummer, budgivers navn med kontaktdata og kopi av legitimasjon fra den som har signert på vegne av budgiver.
- Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbud.

Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Budet kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Eiendommen og selskapet selges as is uten ansvar for skjulte feil og mangler, og uten andre garantier enn de som følger av meglerstandardene. Siste meglerstandard vil benyttes som utgangspunkt for kjøpekontrakt. Standard kontraktsmal ligger vedlagt salgsoppgaven.

1. Utskrift fra grunnbok
2. Verditakst utarbeidet av Takstmannen AS, datert 09.06.2026.
3. Eiendomsinformasjon fra Nesodden kommune med reguleringskart og -bestemmelser.
4. Leieavtaler.
5. Kontraktsmal.

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.
Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen, minimum NOK 50 000.
Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.
Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.
Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.
Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.
Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.
Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.
Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.