Til salgs

Eiendommen har en svært sentral og synlig beliggenhet på Gressvik Torg, langs Storveien som er hovedfartsåren gjennom Gressvik. Her får virksomheten en attraktiv plassering i et etablert handelssentrum med enkel adkomst for kunder, ansatte og besøkende.

Gressvik er et område i positiv utvikling, med en kombinasjon av etablerte boligområder, nyere boligprosjekter og økende lokal aktivitet. Dette gir et solid og voksende kundegrunnlag for både handel, service, kontor og publikumsrettet virksomhet.

Gressvik Torg fungerer som et naturlig knutepunkt i lokalmiljøet, et levende handelssentrum ca. 3 km fra Fredrikstad sentrum. Torget har en bilfri og trafikkskjermet utforming som gjør området godt egnet som møteplass for både lokalbefolkning og tilreisende. Her møtes naboer over en kaffe, familier handler til hverdags, og lokale virksomheter nyter godt av jevn aktivitet gjennom dagen.

Med 19 butikker og tjenester, gratis parkering og gratis fergeforbindelse til Fredrikstad sentrum, er Gressvik Torg lett tilgjengelig fra flere deler av byen. Flere av virksomhetene på torget har et tilbud som også trekker kunder fra et større omland, noe som bidrar til god synlighet og trafikk til området.

Dette er en attraktiv mulighet for aktører som ønsker lokaler i et etablert, lokalt handelssentrum, og i et område som har et tydelig potensial for videre vekst.

Eierseksjoner på gateplan. Sameiene består av totalt 6 seksjoner.

Lokalene består av kunde-/butikkareal flere undersøkelsesrom/kontorer, spiserom med kjøkken og sosiale soner. Planløsningen gir god fleksibilitet og kan egne seg for flere typer virksomhet, herunder handel, helse/klinikk, rådgivning, kontor, showroom eller annen tjenesteyting med behov for synlig og tilgjengelig beliggenhet. Dagens leietaker, synssenteret, trives svært godt på torget, og flytter til et større lokale på andre siden av torget

Eiendommen ligger sentralt på Gressvik Torg, et veletablert lokalt handelssentrum med butikker, servering, tjenester og annen publikumsrettet virksomhet. Torget fungerer som et naturlig knutepunkt for nærområdet og har en attraktiv kombinasjon av handel, service, møteplasser og boliger.

Beliggenheten gir god eksponering mot lokalbefolkningen på Gressvik, samtidig som Byfergen og Storveien gir enkel adkomst fra øvrige deler av Fredrikstad. I nærområdet finnes blant annet skoler, idrettshall, boligområder, dagligvare, handel og øvrige servicetilbud.

Kjør Rv 110, som går mellom Fredrikstad og Moss. Ta av mot Gressvik/Rv 117 i rundkjøringen ved Ørebekk/Seut-elven. Følg Storveien. Eiendommen ligger midt på Gressvik Torg.

Tilliggende kommunal parkeringsplass med avgiftsfri parkering.

Reguleringsplan: Gressvik Sentrum Syd
Godkjent 23.04.1985 Formål: Forretningsområde og torg.
Kfr megler for kopi av reguleringsplan og bestemmelse.

Andel felleskostnader: Kr. 32 000,-/år.

Lokalet fremstår med pen og god standard tilpasset butikk-/servicevirksomhet. Arealene er praktisk inndelt med kundeareal, kontorer og personalfasiliteter.

Festekontraktens utløp: 2087
Se nærmere bestemmelser i festekontrakten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. .

Elektrisk med varmepumpe.

Naturlig mekanisk ventilasjon, etter montert varmepumpe.

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.enova.no/energimerking

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Gressvik torg er et viktig lokalt knutepunkt på Gressvik i Fredrikstad, med gode forbindelser både med buss og ferge.

Situasjonsplan
Ledningsplan
Takst
Utskrift fra Eiendomsregisteret
Reguleringsbestemmelser
Grunnbok
Tinglyste avtaler

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.
Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen, minimum NOK 50 000.
Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.
Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.
Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.
Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.
Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.